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相比2009年,今年的货币政策将有所紧缩。新华社发

对比2009年的宽松货币环境和天量信贷,2010年“紧缩”已成为新的关键词。2009年对于房地产企业来说是个不差钱的年份,受惠于宽松信贷环境和火爆的销售行情,众多房企巨头不仅在销售上纷纷创出历史新高,并且在土地市场上也当仁不让,不惜代价高价抢地的行为,让各地“地王”不断涌现。2010年中央在稳定经济发展目标的同时,以调结构为主要方向,针对各经济领域的微调开始展开。而对于已露过热苗头的房地产市场,抑制高房价、打击投机购房、打击炒地囤地成为主要方向。利用金融信贷手段对房地产市场进一步加强引导,成为2010年房地产调控连环组合拳的重要一环。

紧缩政策力度加大

1月10日国务院发布针对房地产市场的“国十一条”,涉及五大方面、十一项条款,内容直指高房价。1月12日,央行宣布从1月18日上调存款准备金率0.5个百分点,此举标志着金融监管力度明显加强。受此影响,全球金融市场出现震荡。这也是继1月7日提高央票利率之后,央行再次发出的货币紧缩信号。

继央行上调存款准备金率之后,政府再次明确,二套房贷实现无差别的首付四成的政策。而众多银行已停止了个人房贷7折优惠的政策。中国银监会副主席王兆星在1月1 日国务院新闻办公室的新闻发布会上表示,房地产贷款已占银行贷款增量和整个贷款余额的20％左右,需要通过措施有效地控制房地产开发过程中的信贷风险,也要有效地控制投机和投资性按揭贷款的风险。

央行公布数据显示,2010年2月全国金融机构新增人民币贷款7001亿元,1月新增信贷1. 9万亿元。数据显示,今年2月新增人民币贷款环比下降近50％,减少7000亿元。进入2010年以来,信贷调控政策的骤然而至让市场人士担心,货币政策已处于“明松暗紧”的阶段。为管住开年来脱缰的信贷,监管层不断增强信贷调控,央行也连续两次上调存款准备金率。莫尼塔发布的最新研究报告称,今年前两个月人民币贷款投放量达到2.1万亿元,已经占到全年7.5万亿信贷计划的28％,后期信贷政策紧缩的力度将进一步加大。

开发信贷更趋严格

银行界分析人士则认为,在2009年地产信贷超过40％的高增长中,银行至少存在两方面问题,一是宽松信贷给了房地产企业较大的融资杠杆,二是银行向优势品牌地产企业倾斜,对地产大鳄的宽松借贷,也在一定程度上助长了地王行为。

而针对2010年房地产调控政策的密集出台,分析人士认为,在“国十一条”严控开发商囤地、力图降低企业杠杆率的监管框架下,对房地产开发领域的信贷将更加严格谨慎。据中行内部人士表示,尽管2010年总体的信贷增量仍会保持在一个较为宽松的额度,但地产信贷将不会再出现较大的增长。“一方面随着土地出让金的首付成数增加,地产企业的融资杠杆能力在下降,另一方面银行也会更加注重信贷质量,对融资企业加大审核力度,其中包括项目资本金、四证等考核指标。”

与此同时,在调结构的政策下,2009年银行信贷中地产、基础设施建设位居前列的局面也正在被打破。各商业银行正在寻找地产信贷的替代品。而根据国家“有保有压”的调控政策,各商业银行未来将进一步加强服务业、绿色产业等支持力度,退出钢铁、水泥、玻璃等产能过剩行业。

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