打破行政壁垒地漏

打破行政壁垒！首都区+北京区+雄安区+滨海区，首京津冀的四大核心区格局已现！

1月16日到18日，中央最高层陆续考察了雄安新区、天津滨海及北京城市副中心，这一次考察是对过去五年京津冀协同战略发展的一次大总结：宣告京津冀协同发展战略的探索阶段正式结束！

对京津冀协同发展战略的下一步实施方案，中央最高层在1月18日的工作会议上，明确提出了以下5大要求：

第一，从2019年到2022年的未来4年，是京津冀协同发展的攻坚克难阶段，要重点破除协同发展中的行政壁垒：行政区划调剂行将揭开序幕。

第二问她： 愿意一辈子锁在一起吗？ 之后又以价值约20万元(新台币)的TIFFANY Co.碎钻戒求婚，更积极推动北京非首都功能的疏解，北京中心城要老城重组，提升中央政务职能：中央政务区方案已提上日程。

第三传统购已经让我们的生活高效了很多，雄安要承接一批北京重大标志工程，新建设一批重大基础设施，让社会和百姓看到变化：首批迁往雄安的央企及高校或已确定，3000亿投资要在2019年全部砸下！

第四，城市副中心要加快重大基础设施建设，出台针对性的政策解决东迁人口的后顾之忧，提高承载力和吸引力：通州和北三县的协同发展规划及协同政策要尽快出台，加速北京人口和产业的疏解速度。

第五，天津滨海要重点打造世界一流的智慧港口，重点服务京津冀协同发展及一带一路：天津滨海新区的规划要重新调剂，尽快出台。

最高层的六点要求，意味着历经5年的京津冀协同发展战略，正式进入以首都为核心的“首京津冀”四大区域的协同深化发展阶段。

【1】

“首”——中央政务区为核心

1+4的城市格局

京津冀地区要建立以首都为核心的世界级城市群，这是北京2017年新一版城市总体规划中明确提出的要求。

因此，首都单独成为一个功能区及行政区就成为了一种必定的趋势：东西城合并以后的中央政务区将会成为整个京津冀协同发展的中心。

根据北京晚报1月17日的报道，未来的中央政务区将会形成“1+4”的城市基本格局：1，指的是一条中轴线；4，分别是紫禁城+皇城+内城+外城。

目前根据1月16日北京住建委联合东西城区政府下发的《北京核心区历史文化街区直管平房公房腾退》的通知，东西城核心区内的历史文化街区的直管性平房公房已经开始正式“申请式”腾退。

本次腾退预计将会持续2年的时间，涉及腾退的户数预计高达10万户左右，此举毫无疑问印证了中央最高层关于北京老城要重组，提升中央政务功能的要求。

【2】

“京”——城市副中心为核心，推动40万人东迁

短时间与北三县协同，长时间辐射天津宝坻

都城分离，是北京整体城市规划的基本要求。

都，指的就是中央政务区，未来将会脱离北京城市管辖，而成为单独的功能区存在，甚至会成为单独的行政区。就相当于河北省里有北京，北京城里有首都。

城，则是北京城，未来的核心区已经东迁，打造以城市副中心为核心的整体城市发展格局：统领顺义、平谷、大兴、亦庄，同时辐射带动北三县。

第一，统领发展顺义、平谷、大兴和亦庄：重点是交通格局全面通车，包括22号线链接平谷、城区。21号线（原S6号线）链接顺义、亦庄和大兴。城际联系线则直接链接新机场。

第二，辐射带动北三县：目前22号线已打穿整个燕郊核心区。未来有可能还会有D1线进入潮白新城及大厂，八通线东南延西集进入香河等线路。

第三，协同政策推动区域协同：未来有望实现京津冀地区实现医疗统一、养老统一、教育统一，采取统一教材，统一试卷，打破行政壁垒。北三县购房政策全面向通州看齐，引导北京户籍及常住人口入驻北三县。

【3】

“冀”——雄安新区，河北发展的核心支点

雄安大学或将开工建设

雄安新区自从2017年4月成立以来，历经2年时间，建设进度相对缓慢，用大领导的话，就是没有让大众看到新变化。

雄安新区要想发展，最关键的是要梳理清楚与北京首都之间的关系：与通州城市副中心一样疏解非首都功能，雄安新区的定位究竟是什么？

根据《雄安新区规划纲领》，雄安新区承接的非首都功能主要以高校、科研机构及医疗机构为主。

这就意味着2019年，雄安新区将会迎来以下几大类型机构的入驻及建设：

第一，雄安大学或将开工，同时以此为契机，引入北京多所高校分校，打造教育新区。

第二，各大央企的研究院及科研机构将逐步落地：传闻中的央企总部搬迁雄安新区并不靠谱，根据雄安新区的定位，应该主要以央企科研单位为主导落入雄安，并以此带动其他科技企业落位。

第三，各大医院及医疗机构的研究院及科研单位也将逐渐落地。

因此总结来看，雄安新区并没有改变当初的战略定位：中国硅谷，科研创新高地。2019年，雄安新区预计总投资将会达到3000个亿。

【4】

“津”——滨海新区的重塑

京津冀地区的世界一流港口定位

而对天津来说，雄安新区及城市副中心定位于首都城市群的双翼，直接将天津排除出首都城市群的核心圈层，这座直辖市略显落漠。

2017年天津GDP主动挤水分，天津滨海的GDP总量直接被挤掉三分之一，天津经济总量被重庆超越，成为直辖市的最后1名，全国第六名。

2017年4月，雄安新区公布成立；2017年9月，北京城市总体规划公布，建立以首都为核心的世界级城市群，雄安新区和城市副中心成为双翼。

至此，天津滨海仿佛已经被抛弃。本次中央最高层视察滨海，给出了天津滨海的核心定位：要打造世界一流港口，成为京津冀地区的核心出海口。

至此，我们有理由判断：未来天津滨海或将扩区，吞并曹妃甸地区，打造成为整个京津冀地区最大的港口新区。

天津的未来，依然在滨海：它将和新机场，首都机场共同组成三大港口经济新区。

综上所述，我个人认为本次中央最高层的巡查，强调京津冀协同发展要打破行政壁垒，为下一个阶段京津冀协同推动带来更大的成果：京津冀地区也因此迎来首、京、冀、津四大核心区域共同成长的阶段。

【1月28日群语音讲座：环京地区购房投资专题讲座】

——精品文章——

本文为吉屋头条号作者原创，未经授权，不得转载。

前瞻性的房产视角，专业知识传播的房产俱乐部，房产团购项目推荐，购房整合服务平台，大山老师等你来！

号：dsfcjlb

你可以按区域查找北京新居、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 进程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

声明：本媒体部份图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。