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复式房户型如何选择顶层复式房好不好地漏

时间:2020-10-28 23:46:39 来源:西贡环保厂家 浏览量:3

复式房户型如何选择 顶层复式房好不好

复式房户型如何选择 顶层复式房好不好

随着城市高层建筑的增多,人们对高层顶楼开始更加关注。由于顶层的住宅相对其他楼层价格便宜一些,可以节省很多开支,很受准新人的青睐。但同时又有很多人意识到顶楼的弊端,在购买时都做过思想斗争和权衡。那末,购买顶层复式好不好?如何选楼房?请随来看看吧。

顶楼复式好不好?

顶楼曾是人们避之不及的房源,由于顶层受太阳直射面积大,下雨天易积水,出现散热差、容易渗漏的几率比较大,因此住顶楼被形容为处于“水深火热”之中。但顶楼的“先天不足”经建筑设计和技术的改良,以及开发商营销手段的改变,销售状态也在发生变化。

据 了解,国内住宅屋顶的改造进步比较缓慢,而国外因对住宅的健康、节能比较重视,在屋顶设计方面有很多创新。如季节性地使用可移动的水箱隔热,效果很好;普 遍采取坡式屋顶设计,有效改良了屋顶排水、防水、隔热的问题。而国内的建筑大都是平顶,近几年各大城市才开始进行“平改坡”工程。*近几年,开发商也普遍 意识到这一问题,在顶楼的设计、营销上下足了工夫。

如今,*能改变顶层住宅“命运”的首先是价格。现在,楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低,在同一个小区中,大家享受着一样的绿化、户型、物业管理、 配套设施,买顶层,每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。优惠的价格吸引了那些初次置业,尤其是比较在乎价钱的年轻买家,他们成了购买顶层单位的主 要客户群。而且,梯级消费正逐渐成熟,这些初次置业买顶楼的年轻人以后将购置楼层较低的房子居住,所以,购买顶楼其实不顾及以后年龄大了将面临的居住不便的 问题。

其次,部分开发商把原来的顶层大复式改 为精致新颖的小复式出租车能否进入公交专用道,在顶层加盖一层带气窗的阁楼,其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积青岛出问题并不代表中国所有的融资业务都有问题。这样既把屋顶变成了坡式,起到了防水、隔热作用,也给顶层 单位增加了卖点——— 房间的使用率提高,买家可利用阁楼随心所欲地做卧室、儿童的玩具储藏室或茶室,不少买家对之不能不心动。

开发商还有一招是把屋顶的天台使用权赠送给买家,这使顶层住宅尤其好销。其实,很多人在买房时都抱有浪漫的想法,认为有了天台就可以在晚上坐在上面赏月、聊天,或做一个私家园林,增加活动面积,正是这类心理让很多买家对赠送天台的顶层住宅情有独钟。

调查发现,买顶楼送阁楼,也是很多开发商的惯用手段。部分购房者经受不住诱惑,认为买这样的房子是捡了“大便宜”,住进去后才发现跟想象中的情况不一样。

业 内人士提示购房者,有的顶楼住宅赠送阁楼,很划算。开发商之所以这样做,主要是为了促销。购买“送阁楼”的顶层住宅要注意4个方面:1是阁楼高度。不同的 层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定,只有高于2.2米的部份才计算建筑面积。2是明晰产权。对小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积 但有使用功能的部份,要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。3是弄清计算方式。如果阁楼计算在销售面积中,那一定要弄清楚是如何计算的,做到心中有数。 4是弄清配套。一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款,购房者一定要事先弄清楚。

此外,购房者还需仔细观察阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点,但有的顶层阁楼设计很不实用,窄小黑暗,透风差,如果是这样的阁楼宁可不要。

选购时合理结构*关键

业内人士介绍,选择复式房,首先要看其平面设计是不是公道,各功能区间划分是不是清晰流畅。一般来说,复式住宅由于上、下层自然间隔,往往下层安排公共活动空间如客厅、客房、餐厅、厨房、洗手间等,上层则安排卧室、书房。这主要斟酌主、客分区,使主人活动区间保持私密。

其次,要看室内楼梯位置的立面设计是不是公道。楼梯既不能占去太多空间,又要方便实用,通常楼梯踏步的长度不能小于0.9米,梯级高度不能大于180毫米,坡度也不能过陡,要以方便搬运家具与合适居住为主。同时也不应破坏室内整体的协调,要方便以后装潢布置。

第三要看洗手间是否方便。选择复式住宅,要看洗手间的数量及其布局是不是方便。有些复式上层没有洗手间,如厕要下楼,会很不方便。另外,如复式住宅面积较大,应考虑单独设置主卧内套卫生间与客人洗手间。

第四要看清顶层坡顶房间的层高。对上层空间来讲,如果居室处于顶层,很多情况下都设计成坡屋顶,购房时一定要看清楚坡顶点的净高,如果坡屋顶层空间作卧室,净高低于2.1米的空间超过1半时,使用起来会感到不方便。

* 后要看看顶层露台是否实用。一般顶层复式住宅都有比较大的露台面积,销售时应是赠送的。在挑选时如有面积较大的露台,又有较好的视野景观,不用花很多钱, 只需稍加改装,就可以隔出一个效果的阳光室。或者喜爱绿色的主人可以将露台辟为一个楼顶花园,不仅造价不贵,而且别有一番美感。以上这些就是为大 家介绍的顶层复式房好不好和如何选楼,希望能给大家带来帮助。

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