7月全国房价与上月持平楼市拐点若隐若现资源

国家统计局10日发布报告，7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10. ％，涨幅比上月缩小1.1个百分点，环比与上月持平。

从销售情况看，商品房销售依然低迷。1月份至7月份，全国商品房销售面积4.58亿平方米，同比增长9.7％，增幅比上半年回落5.7个百分点。其中，7月份商品房销售面积6466万平方米，同比下降15.4％；销售额 066亿元，下降19. ％。

值得注意的是，国家统计局为保证指标名称的科学性和准确性，自7月份起将商品房“空置“我们正同国际合作伙伴一道将搜索范围推进到南海东部乃至印度洋”面积”分类指数更名为商品房“待售面积”分类指数。

僵持状态还能持续多久？

在6月份全国房价环比由涨转跌后，7月份的房价虽然涨幅继续回落，但环比已经持平。价格并未如大多数人所料想的那样出现大幅度的下调，不过在价格“挺住”的同时，住房销售量却依旧呈下降之势。

7月份，在北京、上海、深圳等地，部分大型开发企业已经开始进行促销，随着下半年房屋供应量的增加和企业资金渐趋紧张，可能会有更多企业加入促销阵营，对房价势必形成新的下调压力。

开发投资减速

在房地产销售面积持续走低的同时，其他主要房地产也出现了不同程度的回落。尤其值得关注的是房地产开发企业资金来源的增幅放缓，以及开发投资金额的回落。

值得关注的是，近几个月部分央企拿地热情依然较高，这与他们的资金相对充裕有关。

若隐若现

10日公布的7月份全国房地产开发景气指数为104.72，这是继今年 月触顶以来的连续第4个月回落，不过依然连续12个月运行于景气区间。业内人士认为，国房景气指数很可能还会继续下行，年底步入100点以下不景气区间的可能性越来越大，尽管这条艇和这个桨手都是奥运冠军了。那又有什么关系不过即便触底，指数依然会高于2009年 月94.74的谷底数值。

除了国房景气指数的继续下行，7月公布的其他各项数据也大都出现了不同程度的回落。在新开工商品住房的建设方面：从月度情况来看，7月份全国商品房新开工面积为1.17亿平方米，比6月份大幅减少 8.4％。值得关注的是，这是自去年11月以来，首次跌破到1.2亿平方米以下。

在新开工面积回落的同时，房屋竣工面积同样出现了数据上的“拐点”。7月份全国房地产开发企业房屋竣工面积为0.42亿平方米，相比6月份减少19.2％。主要原因可能去年新开工面积规模偏低，也有可能是部分开发商对后市预期变差，少数项目出现停建现象。