消除消费者开发商预期冲突房产政策应尽快明资源

晚报综合报道

今天有媒体报道，全国人大代表、复星集团董事长郭广昌，面对“你认为房价会不会跌”的提问时，两手一摊只说：“天知道。 ”

全国政协委员、上海市社科院城市与房地产研究中心主任张泓铭同样选择沉默，对寻问房价是否会跌到成本价等一连串问题，表示不能回答。

但在上海社科院部门经济研究所副所长杨建文看来，政府刺激楼市的政策仍未收到很大的效果，而问题出在开发商和消费者对政策预期的不同。目前消费者在看是否会有第三波优惠，看房的人多买房的人少，开发商也认为不行的时候政府肯定会救。双方有不同的政策预期，僵持是不可避免的。杨建文的观点是，政府目前的当务之急，应该尽可能地使政策明朗化，消除消费者和开发商对政策的预期冲突。

开发商也应卖“爱国房”

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，近期中央政府已相继出台很多稳定措施，如降低税费、降低利率、松绑二套房贷、加大保障房供应力度等。各地在日本N E C公司宣布落实中央措施的过程中，已经有一些效果释放出来，特别是春节后，上海还走出了小阳春的行情。

“不过开放商不能就此盲目乐观。 ”他说，整个经济的宏观面还没有扭转，目前房地产市场仍然是冬天。开放商该降的还要降，不要把利润比指标定得太高。房价已经顶到天花板了，现在的办法就是下降或不涨。我们不能老要求老百姓买“爱国房”，开发商也应该卖“爱国房”。

上海房价1万左右合理

易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，近几个月上海商品住宅的成交均价在1.2万－1. 队伍壮大到5000人万元之间，在这个基础上，下调15％左右是合理的。尽管今年新房的供应量很小，但存量房源还是非常大的，总体来看，两三年内不会出现供应危机。

21世纪不动产上海区域副总经理赵辉认为二手房价的下调幅度没那么大，因为大部分房东的资金压力都没有开发商那么大，市中心二手房的议价空间在5％左右，外环区域部分板块的议价空间可以达到10％，比如九亭板块的一些房子，标价100万元，最多可以还到90万元左右。

尽管专家认为房价还未见底，但是2009年成交量继续大跌的可能性已经不大了。去年一手商品住宅成交量仅907万平方米，是2004年以来的最低谷，到了“跌无可跌”的地步。而且，从今年节后的走势来看，似乎已验证了“房价还未见底，成交已见底”的观点。成交均价持续下降，而成交确实有回暖趋势，刚过去的2月份，每周的成交量都较前周增加。