1月上半月住宅成交量增价稳成交价保持相对资源

1月上半月，住宅成交市场延续了2012年末的火热态势，成交量持续走高。成交价格环比微涨，走势平稳。虽然目前新增需求规模攀升，但是整体购房群体保持理性，再加上春节临近，成交量或会出现缓慢回调，短期内价格走势将会保持平稳。

据链家地产市场研究部统计，1月份上半月（01..15），北京市二手住宅成交7940套，环比增长6.6%，同比增长 60. %。中原地产研究中心统计显示，全国主要的54个城市，截至1 日，新建住宅签约套数达到了104819套，同比2012年1月份的前1 天的51479套上涨幅度达到10 %。

中原地产市场研究部653飙至98总监张大伟分析认为，201 年整体市场出现了开门红，从目前的市场来看，新房销售持续火热呈现供不应求价格稳中上升；房企融资环境宽松，资金压力减小；土地成交活跃，热点地块增加。在这种情况下，如果政策不进行适度在这种情况下，如果政策不进行适度控制，那这种市场格局仍将延续。国内楼市向来有着买涨不跌的传统，在价格上升情况下部分潜向来有着买涨不跌的但农花扔下菜刀就跑了。传统，在价格上升情况下部分潜向来有着买涨不跌的传统，在价格上升情况下部分潜需求反而可能提早释放，短期市场出现明显回落的概率很小。

2012年下半年以来成交量的持续放量增长缓解了多地的库存压力。中原地产监测的18个主要城市库存量年末较初下降了6. 7%，其中北京下降幅度最大，在 成以上。同时，随着存量减少、销量提升，这18个重点城市的库存消化周期也随之显著下降。数据显示，这些监测城市平均库存消化周期由年初的18个月降低为年末的9个月，时间缩短了一半。

在成交量放量增长的同时，成交价格保持了相对平稳的走势。以北京为例，据链家地产市场研究部统计，1月上半月，北京市二手住宅成交均价为24627元/平米，与12月相比，仅微增0.16%。