上海国资地产聚变资源

上海建工集团整体上市终于揭开面纱。

7月1日，上海建工（）公告显示，“控股股东上海建工（集团）总公司正在酝酿对公司进行重大资产重组”。

作为上海建工集团下属惟一一家上市公司，主营业务为建筑施工的上海建工，在2008年上海市场占有率高达50％。

而在上海建工集团加速整体上市的背后，即将开始的是一场在上海国资委推动下的国企重组风暴。

地产注入

“这次建工集团绝大部分核心业务和资产将通过定向增发进入上市公司，包括上海建工房产。”上海建工董秘尤卫平称，至于此前传闻的上海城建集该行拒绝解释。但是团资产，与此次建工集团整体上市无关。

事实上，上海建工集团重组中，拟注入的安装装饰业务和建工实业的盈利能力相对偏弱，重点仍在建工房产的地产业务板块，地产资产对上海建工的未来盈利能力提升起到比较关键的作用。

知情人士透露，按照上海市国资委的改革思路，有意将上海建工打造成集团核心资产集聚和主营业务发展的主要载体。

而在上海市国资委出台的一份上海国有企业主业目录中也看到，建工集团未来的主业除了“建筑工程和商品混凝土及混凝土构件制造”之外，还包括“房地产开发经营”业务。

显而易见的是，虽然房地产开发业务收入在建工集团整个主营收入结构中所占比重仍较小，但这部分业务注入上市公司后，或将成为集团的一个重点发展的板块。

据上海建工集团内部人士介绍，公司至今累计完成的开发面积在240万平方米左右，项目主要集中在上海地区，现有在建项目建筑面积在79万平方米左右。

颇受业界关注的是，上海建工还将获注上海中心大厦建设有限公司4％左右的股权，该项目公司将开发位于陆家嘴、目前规划为上海第一高楼的地标建筑上海中心。

至于上海建工旗下诸多的海外公司是否注入，尤卫平未给出明确答复。据悉，2008年上海建工集团涉足20多个国家和地区，境外在建项目达 2个，目前外省市和海外的营业收入已占到建工集团总经营收入的近 0％。

国资重组风暴来袭

随着上海建工集团整体上市加速，上海国企重组大幕也将随之拉开。

今年4月18日的市政府工作会议上，上海市市长 透露， 到5年时间内，上海国资资产证券化的比例将从现有的18％提高到40％左右。

根据东方证券的推算，即将注入上市公司的上海国有经营性资产总量保守估计将达到1800亿元左右。而天相投顾给出的数据则更令人期待——未来上海约有2500亿元地方国有资产进入上市公司。

引人注目的是，在上海国资国企改革发展工作会议上，重点提到的基础资源行业和支柱产业都指向地产业。

分析人士指出，上海地产国资的重组整合，主要的模式仍是：单一上市公司作为整合平台，注入优质资产，实现集团整体上市。

对此，上海市人民政府特聘决策咨询研究专家杨建文认为，房地产、土地市场日益市场化后，行政手段的效力正在不断缩减，政府潜在的意图也在于试图通过干预国企运营对房地产市场施加影响，以实现对整体局面的控制力。

“不可否认，无论是集团内部整合模式抑或国企间主业调整的系统内整合，以行政指令打造红筹地产航母的举措，势必会对未来中国相当于2012年度G D P的96.32%。但值得注意的是地产格局的形成产生重要影响。”杨建文说。