泰禾地产狂取高价地或为火中取栗对赌楼市美食

一位知名开发商提高嗓门对说， 现在土地市场太邪乎，通州台湖的地价都飙到一万九（元/平方米）了。一些小开发商的算账方式明显与大开发商不同。 在他看来，一线城市尤其是北京，土地市场风险已经出现。北京通州台湖区域1.9万单价地块的开发商便是从福建走出的泰禾地产。

在 双珑原著售楼大厅的 （北京）朝阳区孙河组团土地规划图 显示，同样都为1.1的容积率，地块位置相邻，龙湖拿下该项目的地价是20158元/平方米，而泰禾地产拍下的地价是29469元/平方米。

最近半年，包括上述台湖和孙河两块地在内，泰禾地产在北京、上海接连拿下7块地，耗资高达79亿，而且泰禾绝大部分为高溢价、高单价。

值得注意的是，据泰禾集团（0007 ）2012年显示，其房地产类营业收入仅为25.05亿。据泰禾集团2012年终总结大会透露的数据，集团地产销售额2012年首次过百亿。泰禾地产今年的拿地目标定为110亿。很显然，泰禾地产在赌一场很大的局。

对赌未来

中国房地产企业短短20年的市场化发展史，是以区域城市为大本营，蓄势向全国扩张的闯关过程。其间不乏惊险的故事，一些房企因资金链崩裂黯然倒下。但历史总是容易忘记失败者，而乐意传述那些神话般的造富故事。比如，、龙湖、、碧桂园等，从百亿到500亿，再到千亿。

当万科从1000亿向2000亿迈进时，泰禾地产正处于从区域开发商向全国布局的阶段。

今年2月5日，泰禾集团2012年终总结大会上，泰禾集团董事长黄其森提出了 201 年泰禾集团的销售目标翻番，并且进入全国更多区域实现更为均衡的发展。 这意味着泰禾地产今年的销售额要超过200亿。

月27日，泰禾集团公布2012年年报显示，泰禾集团将 持续发展高端商业地产，未来 -5年内开发个地标级超大综合体。 其中201 年将同时运作个综合体，项目主要分布在即使是在海洋的最深处福建省。

随后，黄其森在接受媒体采访时又将扩张计划更改为 泰禾计划在 -5年内全国布局20- 0座泰禾广场。 按照黄的设想，以这样的规模发展，今年销售目标翻番，明年就可能达到四五百亿。

黄其森已在激进践行他的计划。从2012年9月开始，泰禾地产加速了全国扩张步伐。

1月24日，泰禾集团以18.5亿元，配建2000平方米公租房代价摘得北京朝阳区孙河乡一幅地块，溢价率49.79%；4月11日，泰禾集团以19. 亿元，溢价率112%，将北京通州区台湖镇6幅地块收入囊中；5月20日，泰禾又以11.25亿元竞得一幅台湖镇地块，配建公租房7. 万平方米，溢价率48%，楼面价达1.9万元/平方米，成为北京通州新地王；6月5日，泰禾集团全资子公司福州泰禾房地产开发有限公司以6.48亿元拿下上海闸北区商办地块，总面积52 0.2平方米，溢价率达106.49%。

如同任志强在微博评价 黄总有点疯 ，泰禾地产最近一系列拿地动作令业内人士普遍表示 看不懂 ，包括当年甚为激进的孙宏斌。以今年5月份成交的楼面价1.9万元/平方米那幅地为例，其同区域正在销售的东亚台湖世界经济经过短暂的衰退之后出现缓慢复苏迹象，单价只有1.6万元/平方米。如果泰禾该项目要想不亏本，意味着该区域的房价要在明年底接近翻番地上涨。这是多么乐观的预期！

拿到的媒体采访黄其森的部分录音显示，他对房地产后续发展非常看好。 我看北京哪一个区域都可以拿地，北京什么项目都可以做。 北京现在人口是2000万，但很快就要到 000万了，真正要到世界城市了。 短期看，北京土地市场地价偏高，但长期看，一万多也不算什么。 前几年拿地都讲贵，但现在看都不贵。

这些均为黄其森的原话。福建当地的媒体形容黄其森或者泰禾地产时多用 爱拼，才会赢 ， 王者风范 或者 守正出奇 等词语。

高速扩张的房企中，泰禾地产不是孤例。同从福建走出的阳光城也在启动全国扩张。公开资料显示，阳光城的战略目标是，2015年要实现年产值500亿元。短时间内完成从百亿向五百亿的跨越，似乎是一些中小开发商的普遍 梦想 。

福建房地产专家刘福全对本报感慨说， 规模是很吸引人的东西，没有经历过的人很难抵抗住它的诱惑。 刘福全认为，开发商之所以喜欢以规模论英雄，这是因为，到目前为止，开发商都很幸运，因此，也容易过度乐观。 当初龙湖从重庆走向全国，也曾差点一口气喘不过来，但有谁真正明白这种规模扩张带来的高风险之痛呢？

兰德咨询总裁宋延庆认为，当前房地产市场已经不再适合高速扩张。诸如恒大、碧桂园等开发商，当初全国扩张时地价很便宜，但如今地价已经到达高点。

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