大房企组团拉高北京五环外房价东坝房价或达.蹭飞

从目前土地市场情况和未来区域定位等方面看，未来北京东坝区域内房价在十万块钱应该并不离谱。 在4月17日举行的2015东坝区域发展论坛上北京市房地产业协会秘书长陈志如此 预告 东坝区域的楼市走向。

但相比台湖、孙河、天宫院等高端住宅聚集地，东坝区域市场情况更为特殊，豪宅、自住房两极分化态势，加之政府规划配套尚未全面落地，东坝楼市的走向似乎充满了悬念。

从鲜有问津到高价地扎堆

在2015年北京五环外预计新上市的项目中，位于东坝区域的楼盘数量几乎快要占到 半边天 首开联合体、首创置业、，这些在201 年先后落子东坝区域的品牌开发商们，均预计在今年将项目推盘入市。

两年前你可能不会认为东坝将成为2015年的楼市焦点。 在首席分析师张大伟看来，随着这些项目推出，此前区域内仅有奥林匹克花园、首开常青藤等少量商品房项目供应的局面将很快被打破。

上海、北京、江苏、福建、广东、天津、山东这7个地区的城镇居民人均可支配收入超过了全国平均水平。从鲜有问津到品牌房企扎堆入驻，东坝区域的 华丽转身 仅仅用了两年。参与2015东坝区域发展论坛的首开同信分公司副总经理岳洋介绍，早在2009年政府便把东坝定位为继国贸、望京之后的第三个全功能新型商务区，但大量供地却是在201 年之后。 很快东坝便受到关注，目前区域一线品牌开发商数量已经达到有五六家。

随着首开、恒大、保利、等多个品牌开发商的扎堆入驻，东坝地价也水涨船高。从北京市国土资源局公布的土地交易信息来看，近两年区域内地块成交楼面价几乎均在 万元以上，而201 年年底恒大在南区拿下的地块已接近五万元，更以51. 5亿元刷新了当年总价地王记录。

目前，在这一区域楼市 面粉 贵过 面包 的趋势已然凸显。据张大伟统计，目前东坝为数不多的入市商品房成交均价在4万元左右，而近两年出让地块在剔除自住房等之后，地价已接近或超过当下区域内的房价水平。

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