澳洲房产市场火爆但仍未破峰值.DG

澳洲房产市场火爆，但仍未破峰值

关於物业市场火爆的情况，从清出率和新盘开售即罄可见一斑。火爆的数据可以从物业价格季度涨幅和年比来做进一步左证。

关於物业市场火爆的情况，从清出率和新盘开售即罄可见一斑。火爆的数据可以从物业价格季度涨幅和年比来做进一步左证。

但是，有一个非常重要的数据在这里没有被引入，那就是通胀指数。在浏览经济方面的文章时，会经常看到一个词\"经调剂後的数据……\".这里所谓调整的*重要因素就是通胀指数。

应该说澳洲的通胀率是不高的，2013年的全年指数为2.7%.从各个季度来说，後两个季度较前两个为高。但基本控制在澳储银认可的2%至3%之间。

以RP Data-Rismark发布的物业市场数据计算，2013年，澳洲府城市物业价格增长了9.8%.但要是将通胀因素计入的话，该增长值就降至6.9%.

未经调整的澳洲府城市2013物业平均价格，与峰值时的2010年第三季度相比增长幅度为3.5%,但要是加上通胀指数的话，结果从正转负，为-4.6%.换句话说，2013如此火爆增长的年份，还没能超越峰值的2010年。

具体到每都市计算的话，结果也有很大的不同。以悉尼和佩斯为例，悉尼和佩斯的年增长分别为10.9%和3.6%.如果将通胀指数介入，并与该市峰值时数据比较，悉尼的增长为负-0.1%,而佩斯则为负-8.9%.也就是说，府城市与其各自的高峰期相比，无一创出新高。即使是表现*突出的悉尼，仍有一步之遥。

悉尼上个峰值期为2004年的第1季度、墨市为2010年的第三季、布里斯本为2008年的首季、阿得雷德为2010年第2季、佩斯为2007年的第三季、霍巴特为2007年的第四季、达尔文为2010年的第三季、堪培拉为2010年的第2季。

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