保利金地等发布三季度报告净利润增长放缓.源泉

包括保利地产、金地集团、万通地产、中华企业等在内的多家知名房地产上市企业均发布了第三季度业绩报告。

观点地产讯：10月27日，国内A股市场包括保利地产、金地集团、万通地产、中华企业等在内的多家知名房地产上市企业均发布了第三季度业绩报告（以下货币均为人民币），各大公司净利润同比出现下滑，部分公司甚至出现负增长。

根据报告，保利房地产（集团）股份有限公司（600048）第三季度实现销售额 4.5 亿元，其中净利润2. 亿元，同比下降17.96％；实现营业收入1 .12亿元，同比下降27.51％。报告显示，由于保利业务规模大幅增长，报告期内共有在建、拟建项目62个，导致借款规模也明显增加，期内的短期借款、长期借款及一年内到期的非流动负债增加了54亿元；事实上，保利地产前三季度的现金流量净额为-81亿元。

金地(集团)股份有限公司（600 8 ）公布的报表显示，前三季度实现营业收入约4 .5亿元，实现净利润约 .5亿元，其中，第三季度实现的净利润约1.1亿元，同比增长了7.02％，增速较上半年放缓。报告期内，金地经营活动产生的现金流量净额-11.1亿元，同比增加72.4％。但金地表示，因结算面积及售楼款增加、借款增加及发行公司债，公司目前资金充足，增加约55亿元。

上海世茂股份有限公司（60082 ）的三季报显示，前三季度的净利润为2995万元，其中第三季度亏损 21万元，同比仍减少 6.1％。世茂股份表示，亏损的原因系报告期商品房销售收入减少。而世茂股份在本报告期内核心的是向世茂房地产控股有限公司（081 .HK）的全资附属公司Peak Gain International Limited、间接全资附属公司北京世茂投资发展有限公司及上海世茂企业发展有限公司非公开发行股票购买资产获得中国证监会核准。

亿城集团股份有限公司（000616）前三季度的净利润为1. 5亿元，同比下降 0.50％，第三季度实现净利润约5450万，同比下降41.77％。亿城股份认为，公司本期结算的项目主要为万城华府和亿城天筑，导致本期可结算的面积减少，而使业绩同比出现下滑。另外，亿城预计本年度可结转收入的项目主要有万城华府、亿城天筑、亿城新天地、西山华府及合作开发项目晨枫家园。

北京万通地产股份有限公司（600246）同日公布的三季度业绩报告显示，月万通实现净利润 .78亿元，同比增长181. ％，其中第三季度实现净利润9550万元，同比增长55.44％。对于业绩保持增长，万通地产表示，主要原因是其所属子公司在报告期内确认了北京新城·国际项目四期、天津新城·国际项目、北京怀柔新新小镇、四川交大香洲半岛等项目的销售收入，并结转了销售成本、营业税金及附加及企业所得税等。

中华企业股份有限公司（600675）的三季度报表显示，其前三季度的净利润为2.51亿元，同比下降40％；第三季度净利润则为2954万元，同比大跌59.75％。中华企业在报告中对业绩下降的原因为：营业成本上升、受国家贷款利率调整导致财务费用上升，以及投资收益减少的原因造成。

纵观上述国内著名房地产企业在三季度的业绩表现，隐约可见中国房地产企业在三季度的生存状况看有。最为明显的是，大部分房地产企业在第三季度均放缓了发展的步伐，销售额、销售面积及净利润增长幅度放缓。

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