广州七成二手房交易将不敢报低价.DG

10月1日前银行系统将与存量房上交易系统对接 银行只按签价放贷

广州市银行系统与存量房上交易系统将最迟于今年10月1日前完成对接，银行可以实时查看二手房签成交价，并遵循二手签价与评估价两者孰低的原则发放贷款。

饭后吃水果属饮食误区_中华会计校本版上周刊出今年广州市二手房签的报道和评论后引起较大反响，政府部门对此非常重视。据获得的信息，人民银行广州分行、广东银监局与广州市国土房管局近期联合发文，要求各银行须于2011年10月1日前完成银行系统与存量房上交易系统的对接。届时，银行将遵循二手房签价与评估价两者孰低的原则发放贷款。若买家希望能够获得足额的贷款，将不能报低价，否则只能贷到以“报低价”计算的贷款成数。换言之，二手房按揭交易将杜绝报低价。

广州市房屋交易监管中心负责人向透露，他们也获知中介促成的二手房交易往往以自行交易暗度陈仓，但由于查证难度非常大，政府部门未能对有关行为作出处罚。不过，随着银行系统介入二手房签交易，有望对市场上70%的交易作出监管。

七成交易将不敢“报低价”

据广州市房屋交易监管中心人士透露，目前二手房交易中70%为按揭付款方式，故此一旦银行系统完成与二手房上交易系统完成对接，将可以杜绝市场上70%的交易量“报低价”。

据了解，广州市9家提供二手房交易资金托管的银行已具备对接条件。民生银行广州分行有关人士向透露，该行已具备系统对接的条件，并已完成与存量房上交易系统资金托管业务数据的对接工作。将待系统正式上线，就可以正式开始进行对接查询并遵循“签价与评估价”孰低的原则对二手房按揭个案发放贷款。

政府有关人士表示，一些银行之前并没有提供二手房交易资金托管，电脑系统并没有与二手房上交易系统对接，故此对接的最后期限定在今年10月1日。

“报低价”罚单未开出过

据了解，政府希望以二手房签来监管中介服务，但在实际中却遭遇监管难的问题，中介公司促成的交易比例偏低，部分中介把买卖双方报低价的交易分流到自行交易。一位地产人士向透露，政府若查出中介促成的交易涉及报低价，将暂停该中介半年签成交的资格。于是，中介想出对策，对成交作出“分流”，真实报价的成交由中介公司完成签；买卖双方要求报低价的，则由买卖双方自行上签。政府有关人士表示，除非买卖出现纠纷，买卖任一方到政府有关部门作出投诉，他们才能掌握确凿证据开出“罚单”，签6个月以来他们尚未对广州市中介开出一张罚单。

二手房签引进银行系统的监管后，自行交易报低价的渠道也部分被堵。中介公司“分流”自行交易的购房个案不少还是需要申请按揭，若银行系统与签系统联手“封杀”，自行交易签“报低价”的空子也会被封住。

省点税费or贷足房款，你点拣？

按揭买家：这回不敢博了

良策按揭区域总监阮学林表示，目前市场上的确存在按揭客户报低价的情况，按揭客户向银行报价高，二手房签价低，希望可以省点税费，毕竟房产证不满五年内转让要交5.5%的营业税。阮学林表示，若银行系统与存量房上交易系统完成对接，按揭客户将面临“省税费还是贷足款”的抉择，要么为省点税费继续报低价，要么为贷足款而交多点税费。他认为，按揭买房的人士手头现金必定不足，贷不足款对买房来说是致命伤，孰重孰轻一目了然。

广州市房屋交易监管中心人士表示，广州有句俗话“吃鸡，还省得了酱油钱吗？”银行根据“签价与评估价”两者孰低的原则发放贷款，虽说现在评估价比成交市价低，但低的幅度不及报低价的低。以一套100万元的房子来说，评估价为90万元，买卖双方报低价为50万元，若双方以50万元签，银行最高只能贷出50万元的七成，到头来损失的是买家，况且有可能导致买卖不成功。