房地产刺激政策显效前三季度个人房贷增逾两.源泉

据从央行悉，今年前三季度个人购房贷款余额同比增长20.9%，增速比上季末高 .1个百分点，前三季度增加1.92万亿元，同比多增5961亿元。分析人士指出，个人住房消费的启动与相关部委出台的刺激房地产政策有密切联系，后续个人住房消费仍将呈现平稳较快增长态势。

央行发布的今年前三季度金融机构贷款投向统计报告显示，9月末，人民币（6. 488，0.0000， 0.00%）房地产贷款余额20.24万亿元，同比增长20.9%，增速比上季末高1.5个百分点；前三季度增加2.81万亿元，同比多增7016亿元，增量占同期各项贷款增量的28.4%，比上年同期占比水平高0.9个百分点。

失业率处于8.3%的较高水平从房产和地产开发贷款情况看，9月末，人民币房产开发贷款余额4.99万亿元，同比增长19.5%，增速比上季末低1.4个百分点；地产开发贷款余额1.55万亿元，同比增长28.2%，增速比上季末低4.6个百分点。9月末，个人购房贷款余额1 .45万亿元，同比增长20.9%，增速比上季末高 .1个百分点，比各项贷款增速高5.5个百分点；前三季度增加1.92万亿元，同比多增5961亿元。

央行对这组数据的评价是“房地产贷款平稳较快增长”。

分析人士指出，近期频出的利好政策，包括进一步的“双降”和公积金贷款首付比例的调整，以及为外资进入中国楼市松绑等微调手段，都在不断地向房地产市场注入动力和信心。从去年央行“9· 0”新政到今年 月初不动产统一登记实施、 月底出台“ · 0”楼市新政以及8月底住房公积金新政，到央行9月 0日再次出台明确房地产信贷政策以及10月8日实施的住房公积金异动贷款，这些政策都释放出房地产顶层设计提速的信号。

业界普遍认为，差别化住房信贷政策的完善将为住房消费的平稳较快增长起到积极促进作用。华夏新供给经济学研究院院长贾康指出，经过一段时期的调整，房地产的大趋势仍然是一个景气的上扬曲线。

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