房地产信托说话不太靠谱风险需关注公开

本报讯（ 王丹妮 通讯员 潘丽莉）投资100万元，一年预计最高可获利12万元，眼下，一些房地产产品标称的预期收益，高得令人咋舌。业内提示，预期收益并不是许诺收益，投资需慎重。

昨从(,)武汉分行获悉，该行正在发行两款房地产信托产品，分别是“新华信托·宜昌畔山润苑双限房项目股权投资集合资金信托计划”和“方正东亚信托·汇丰企业天地投资集合信托计划”。前者范围为人民币2.4亿元，信托期限预计2年，年化信托收益率预期10%至11.5%。后者规模1.5亿元，信托期限预计22个月，年化收益率预期10%至12%。

今年初，工行曾推出武汉首款房地产，召募资金20亿元，产品发行首次的收益为5.75%，投资年限5年。之后，本地还有银行曾发行过量起类似房地产信托的产品，均以私募为主，许诺回报率7%左右，门坎一般在百万元以上。

而眼下，一些新推出的房地产信托或私募产品，预期收益涨势凶猛。“主要是受宏观调控影响，房企为了有效融资，不能不提高收益。”银行界人士分析。据用益信托近日公布的统计数据显示，房地产信托发行规模已连续两个月创下历史新高，其中，5月份单月投向房地产的信托资金规模，占当月信托投向总范围的44.98%。

不过业内分析，这类房地产信托有一定风险，如企业项目风险、国家对房地产调控的政策风险，未来房地产企业的高盈利是不是可以维系等，这将决定预期收益能否兑现，本金能否收回。预期收益非承诺收益，投资者要慎重研究房地产项目，所处的位置，和项目的市场风险等等。