管理墨尔本购房新政房产印花税新政正式实施

墨尔本购房新政 房产印花税新政正式实施

澳洲新财政年已经到来，澳洲政府将对购买维州房产的海外*人正式额外征收印花税的这一措施也将正式实行，违规购买房产的海外*者也会面临严重的处罚。同时从2016年起，海外*人还将面对已购入房屋需多征收0.5%地税的处境。

维州新政一览表

1、维州将额外征收0.5%的地税(从2016年起)。

2、收取$5000澳币的申请费以支付FIRB(海外*审核委员会)的支出绍兴高速交警四大队接到指挥中心指令。

3、对违规操作者的惩罚加重到$127,500澳币罚款或3年监禁;对公司违规购房将可能处$637,500澳币罚款。

4、此法案不对新西兰居民和澳洲永久居适用。

5、7月1日起，海外人士购买维州期房（即楼花），需要交的印花税包含两部份：一般印花税+新增加的额外3%印花税。

一般印花税（新政前只需要缴这一部分）：海外人士购买维州期房，可以享受一定的印花税减免，折合下来，实际要缴纳的金额一般为购房价格的0.4%左右。

新增的3%印花税：依照新政，海外人士购买维州期房，需额外缴纳完税价格（dutiable value）的3%。

缴额外印花税的时间

2015年7月1往后签署交换的合同。

这就意味着，如果买家是2015年7月1日前签署并交换完的文件，就不需要缴纳这个额外的印花税。

如果是此日期后，海外买家除了需要支付正常的印花税外，还需要支付额外3%的印花税。

维州3%额外印花税对我们影响大吗？

1、维州印花税依然低于悉尼等多地

对于维州期房，由于一般印花税非常低，只有0.5%左右，即便额外加上合同价格3%的印花税，仍然比悉尼购买期房需要缴纳的印花税要低（悉尼是依照房屋合同价格为基数征收，不管海外还是本地人士），新南威尔士州与昆士兰州的印花税约5%。

如与新加坡、香港的政策比起来，维州的印花税还很低，前者对海外物业*者征收15%的额外税收。

2、澳元贬值大大抵消新增费用

比全年同时期买澳房，仍省超多人民币！过去1年中，澳币兑人民币下跌了20%到25%又能体验多种创新游戏模式带来的全新体验。游戏邀请了全球多位电竞明星参与开发，购买墨尔本房产相当于打了75折到8折。

对于广大海外*者而言，新印花税政策的实行无疑是一颗重磅炸弹，而如何应对新政策，则成为了广大海外*人的必修课。毕竟，只有正确解读新印花税政策，看清当下墨尔本房市，才能更明智的进行房地产*。

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