更便宜的自住房马上就要来了地漏

更便宜的自住房马上就要来了!

昨天，由北京市住建委同市发改委、市财政局、市规划国土委联合起草了《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式面向社会公开征求意见。而在此次《办法》中，核心的便是“共有产权”这4个字。

所谓“共有产权住房”，其实就是买房人与政府共有房屋产权。简单说就是政府和产权人各持一定的产权比例，但使用权属于购房人，这样购房人就可以通过相对较少的资金获得使用权和一定比例的产权。共有产权住房是对原自住型商品房政策的进一步调整优化，建设品质、管理水平、供应规模上均会进一步提高。

而另外一个核心的点便是“共有产权住房”将非北京户籍的“新北京人”的分配比例达到了30%。

事实上，“共有产权住房”出现的关键便是自住房入市的增多，也更为明确了自住房未来的走向。按照“京房子”显示，从2017年8月3日这个时间节点之后，自住房将被新的共有产权住房替代。而原有的老自住房还是会执行老办法；今后新入市销售的项目，包括目前尚未摇号的朝阳区锦都家园自住房项目，也将执行新的共有产权住房规定。

说白了，“共有产权住房”的落实将为自住房堵上最后一层漏洞。

对于此，北京市房协秘书长陈志也表示，北京的共有产权住房，应该是长效机制的重要组成部分之一，有许多创新点。它兼顾了公平，特别突出以保障为主，而且从使用人的角度上看，有同质同权的创新，房屋的质量、环境、以及将来物业费的缴纳等，各个方面都透露出同质同权的意图。

“北京市共有产权住房政策的针对性和目的性都很强，就是为了解决刚需家庭的住房困难；北京市通过共有产权住房政策统筹各类销售型保障房，有利于制度的规范统一，住房制度也更加简洁明晰。”国务院发展研究中心研究员刘卫民说，政策明确政府与购房家庭所持份额，对政府与购房家庭的权利界定更加清晰，政府和购房家庭之间是双向选择，可自由退出，政策弹性高，可操作性强。

关于共有产权房不适合盲操作。相较之下，你还需要知道这些事儿……

申购要点一：名下无房

已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议、有住房转出记录等情况的申请家庭不得购买共有产权住房。另外，申请家庭有违建未拆除的不能申购；有住房家庭夫妻离异单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的也不能申购

。

申购要点二：职住平衡

共有产权住房会做到精准分配，房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的北京市其他区户籍无房家庭，及符合北京市住房限购条件、在项目所在区稳定工作的非北京市户籍无房家庭。

这和目前的“职住平衡”基本一致，总结就是：所在区优先，会照顾“新北京人”，满足在本区工作的非北京市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。

答疑一：

共有产权住房价格，不再只低30%

共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定

答疑二：

共有产权住房是否能卖？可否出租？

房屋产权是共有的，所以房屋的出租出售均不由个人决定。关于买卖，已购共有产权住房不满5年的，不允许转让房屋产权份额；满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。满五年，购房人也可按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权。关于出租，已购共有产权住房用于出租的，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分，具体应在购房合同中约定既然是做B2C。