昆明7月土地市场遭遇寒流超半数土地流拍资源

7月昆明土地市场和全国土地市场一样遭遇一场寒流，大多数土地流拍。昆明7月土地市场比6月显得异常冷清。7月昆明土地市场最大的卖点当属环湖东路半岛的25宗土地，这个地块被看作滇池边最后的稀缺资源，为了把这个地块卖出，政府还在开拍前进行包装，最终出现昆明7月 9宗土地18块底价成交，21宗流拍的结局。截至目前，8月份昆明将有超过28宗土地陆续入市。

7月份，昆明主城四区及呈贡新区，共有 9宗土地进入招拍挂流程，其中，18宗土地均以底价顺利成交，总成交面积715914.86平方米，折合约107 .8 亩，成交价171909. 2万元。环比6月份，7月土地成交面积下降92.4 %，成交金额下降88. 1%。

继6月份所招拍挂土地全数以底价成交之后，7月土地交易依旧表现平平，底价成交成为今年上半年昆明土地交易的格局。

环湖东路半岛地块7月1 日首批的1 宗土地，6宗地块由于报名竞买人未达到7人宣告流拍，4宗以底价成交，另外 宗则因为竞拍者的临时“弃权”而未寻到买家。事后，专家对此表示，在国家对房地产不断调控加码下，昆明土地市场依然难有作为。7月18日进2010年的发展趋势还是比较乐观的。行拍卖出让的第二批7宗地块，因参与竞拍的地产企业不足7家，未能达到政府相关规定据当地一位该公司的债权人透露而全部中止拍卖，第三批5宗地也再次遭遇同样的命运。最终，环湖东路半岛首期推出的25宗地块仅有4宗以底价顺利交易。

7月成交的地块中，不仅全数均为以底价成交，而且成交价格方面也相对较低。

虽然7月昆明土地交易遇冷，但是在8月份昆明土地市场供应节奏并未减缓，从截至目前昆明市国土资源局站上所公布的招拍挂土地信息显示，8月份昆明将有超过28宗土地陆续入市，这些地块包括城镇住宅、工业、商业、科教等多种用地性质。其中城镇住宅用地有12宗，7宗商业类用地，7宗工业用地以及2宗科教用地。

据了解，7月昆明有12个项目获得商品房预售许可，但仅有滨江俊园与润城小区分别定于8月6日和7日开盘推售，其余项目开盘时间还有待确定。(秦聪俊)