英国购房税费怎么缴纳.蹭飞

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如果您想在英国投资房产，一定要提前了解一些和英国房产相关的知识。在您下手之前，最重要的事情就是摸清英国购房税费怎么缴纳，这是影响您投资收益的基本因素之一。

比如，经常有客户询问英国的 房产税 是多少 - 房产税 在英国是不存在的。相比有此税种的美国加拿大，在英国投资及持有不动产的税费要低很多。

那么在英国购买房产需要交纳哪些税费呢?

在英国购买房产阶段，会产生下列税费：

印花税Stamp Duty Land Tax

在英国购买房产，成交时必须向税务局缴纳印花税（SDLT），买卖交易才能最终获政府认可。这是购买房产时的最主要税费。

英国财政部2016年4月1日后执行的的最新税率如下：

下面以购买一套价值27.5万英镑的住宅为例，利用以上税率算法为您展示首套房买家与额外住宅的购房者需缴纳印花税的区别：

对于首次在英购买住宅的买家，按目前税率需缴纳印花税 ,750英镑。计算方式如下：

125,000 * 0%= 0

125,000 *2%= 2,500

25,000 *5% = 1,250

总计= ,750

如果这是买家的第二套房产或者是一套出租房产，那么增加了额外的 %印花税之后，其应缴税额为：

125,000 * % = ,750

125,000 *5% = 6,250

25,000 *8% = 2,000

总计= 12,000

增值税VAT

增值税是指对纳税人提供商品或服务产生的增值部分所征收的赋税。

在购房过程中，几乎所有的律师、会计服务，都需要交纳增值税。提供服务的律师事务所将根据具体的服务事项，在房产成交前提供具体的费用和税款清单。增值税的税率为20%。

律师费Solicitor / Conveyancing fees

在英国购买房产，必须通过律师进行严谨的法律文件审查，才能保障购买过程中棘手繁琐的法律文书、政府文件等处理环节不会出现法律纰漏，确保产权完整，避免纠纷。律师的费用根据购买房产程序的复杂度和房产价值的升高而升高。律师费用通常为房产价值的0.2%-1%。以当前伦敦平均房价50万英镑为例，房产交易的律师费约为2000- 000英镑。

房产价值评估费Valuation / Survey fees

根据具体情况，购房者可以选择对房产进行不同等级的价值评估。在英国，房地产的价值评估，必须由皇家特许测量师协会（RICS）登记注册的特许测量师进行，通常有三个等级的价值评估，费用根据等级不同，从 英镑不等。

基本评估（Basic Valuation）通常由按揭贷款银行委托进行，部分贷款银行减免这部分费用，但是也有部分按揭银行因为房产价值评估费用较高而向购房者收取。这个等级的评估级别最低，费用最低，但是，购房者不能因为成交之后房产出现异常状况而向评估人或按揭银行进行任何形式的索赔。

买房委托评估（Homebuyers Survey / Report）除了包括基本评估的内容外，还包括房产状况、有待改进的地方等提出报告。这个级别的评估只能算中等的，内容并不全面，仍然可能遗漏房产的一些问题。

A证是交易服务平台的许可证全面结构调查（Full Structural Survey）属于最高级别的全面价值评估，内容包括房产的结构、装修等问题，同时还包括房产周边环境、犯罪率、就业率、学校配套、大型改造项目等可能影响房产价值的内容。如果此级别的报告出现疏漏而造成房产价值受损，购买者有权按照法律程序索赔。

银行按揭费Mortgage Arrangement / Application fee

如果购房者需要通过银行按揭支付部分房款，通常需要向银行缴纳贷款手续费。这个费用根据银行按揭产品、首付款比例等不同，费用不等。通常在 英镑。大部分银行允许购房者将这部分费用累计在按揭中，分期偿付。

房产登记费Land Registry Fees

购买英国房产的最后一个环节是通过律师在英国土地注册局登记所购房产的产权。房产登记费根据价格不同，约为房价的0.05%-0.1%。由于房产登记环节是由购房者律师进行的，因此这部分费用将由律师代收。

到这里，在英房产购买阶段所涉及到的税费就结束了。

以上就是关于英国购房税费怎么缴纳的全部内容，如果您还有其他更多问题，欢迎您咨询我们的客服，也可以拨打我们的免费，海外专业顾问将竭诚为您服务。

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