澳大利亚公寓潜力超出独立屋.蹭飞

澳大利亚公寓*潜力超出独立屋

去年8月数据显示，澳洲公寓被证明是比独立屋更好的*，过去5年每年的涨幅高出独立屋1.1个百分点。

去年8月数据显示，澳洲公寓被证明是比独立屋更好的*，过去5年每一年的涨幅高出独立屋1.1个百分点。

地产研究机构RPData的数据显示，过去5年大城市公寓房的价格平均每年增长2.9%，而独立屋的涨幅只有每一年1.8%。

则用人单位无需支付未签订书面劳动合同的二倍工资差额。RP Data的一等研究员古舍尔（Cameron Kusher）说，尽管长时间来看独立屋的涨幅要好于公寓，在过去5年出现逆转的现象是出于几个缘由。

“可负担性是一个关键因素，特别是在悉尼，那里的独立屋中位价比公寓高出16.5万澳元（约合108万人民币）。很多人仍然想住独立屋，但是现实是公寓是个更好的选择，”他说。

*者在公寓上的*也高于独立屋。古舍尔说，大城市独立屋的租金*为4.2%，而公寓为4.9%。

但是悉尼和墨尔本两大城市独立屋和公寓的相对表现不尽相同。在悉尼，公寓的表现明显好于独立屋。过去5年悉尼独立屋每一年的平均涨幅为2.7%，而公寓为3.6%。

但是在公寓供应过剩的墨尔本，差距就很小。墨尔本独立屋的年平均涨幅是3.3%，而公寓为3.9%。而且仍有很多公寓行将上市供应，特别是Docklands和Southbank。“考虑到未来几年公寓的过度供应问题，墨尔本公寓市场的表现会令人感兴趣，”他说。

高密度公寓房大行其道

近日的人口普查结果显示，悉尼居民逐渐从独立屋转移到公寓和复式洋房中居住，所以悉尼具有的公寓和其他高密度居所的数量比其他澳大利亚城市都要多。自2006年实施人口普查的8年来，悉尼别墅在全部私有住宅中的比例已经从60.9%降至58.9%。由于别墅的居住本钱比较高，人们不得已搬迁到人口密度较高的社区中活。

在悉尼，全部住宅有27.6%都是公寓，另有12.8%为排屋和复式洋房。除悉尼外，只有达尔文的公寓比例较高，为21.2%，别墅比例则占60.3%。在墨尔本，公寓比例为16.6%，独立屋比例为71.1%；布里斯班的公寓比例为12.8%，独立屋比例高达77.6%；柏斯的公寓比例只有12.4%，2别墅的比例就有76.7%。城市规划公司Urbis的总经理韦恩（John Wynne）表示，人口普查结果证明了多年来的一个趋势，社会产生了结构性的改变，人们现在已渐渐接受了更高密度的居住方式。韦恩对人口普查结果进行的分析显示，大悉尼地区的中等密度和高密度居所的数量在过去8年里增长了15.3%，而与此同时，房屋的数量只增加了2.3%。

虽然大多数新公寓都建在悉尼市核心和南区，但在全部悉尼范围内，几近是随处都能见到公寓楼。悉尼东区的Waverley依然是全国地方政府管辖范围内人口密度较大的地区，该地区的住宅中有60.5%都是公寓。在悉尼核心商务区域，乃至有94.3%的住宅都是公寓。

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