广州一手楼量价齐止跌二手房成交比重略降.鼓励

上月广州十区均价9 16元平方米，专家预计4月份房价还将继续下降

时报讯（ 田桂丹 实习生 李新丽） 月份广州市一手住宅成交量虽仍徘徊在低迷的 7.77万平方米，但比2月升了14.65万平方米；均价为9 16元/平方米微升0.1％,基本持平。这是新年以来首次量价齐止跌。这是广州市国土房管局昨日公布的《2008年 月广州市十区房地产交易登记情况通报》所显示的。

成交量升14.65万平方米但仍低迷

数据显示，2008年 月，全市十区新建商品住宅（即一手住宅）交易登记面积为 7.77万平方米，同比去年 月下降 6.8％。但与2008年2月份成交量2 .12万平方米相比，升了14.65万平方米。该成交量约回升至1月份水平，但仍仅相当于正常月份成交量的1/2左右。

从区域上来看，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区今年 月合计成交25.47万平方米，同比减少28.8％。但2月中心六区的一手住宅成交量只有18.60万平方米。

90平方米以下均价5871元/平方米

2008年 月，全市十区一手住宅交易登记均价为9 16元/平方米，同比增长 2.5％，与2008年2月同期环比上升0.1％。其中全市90平方米以下一手住宅交易登记均价5871元/平方米。

从各区情况来看，房价前三甲仍然为天河区、海珠区和越秀区，分别是12095元/平方米、11941元/平方米、1166 元/平方米。而今年1月，区域最高价是天河区，均价15615元/平方米；2月份区域最高价是萝岗区的141 6元/平方米，越秀区的均价也有14095元/平方米。对比数据发现， 月份区域的最高价已经回调。

同2月数据相比， 月份只有天河、海珠区、黄埔区、花都四区均价上涨，而另外六区均价都不同程度的下跌。

专家：一手住宅均价仍未降到位

量价首次齐止跌，是否意味着广州楼市有了回暖迹象？合富辉煌首席分析师黎文江表示，上月的数据显示，让人有了点“回暖”的感觉。但均价仍未降到位，因为在 月份的统计中，应该包括了相当部分的限价房交易，限价房仍未能将整体大幅拉底，证明其他商品房降价仍未到底。他预计，4月份一手住宅的均价还将继续下降。

分析报告应增加成交套数统计

黎文江还表示，成交量环比有了较大回升，主要因为2月份下跌过多已不能再跌，因此即便回升到 7.77万平方米也不能算“好成绩”。

据合富辉煌统计“阳光家缘”的数据，2月份广州十区一手住宅约成交2200套， 月份该数升为 900多套。但由于总面积回升并不多，因此应该是成交单套面积下降了。

黎文江建议，政府在分析楼市报告中继续细化，增加限价房专项。这样可更好地衡量限价房对一手住宅成交均价、成交量的影响。

此外，有专家认为，分析报告中最好还能增加成交套数的统计，而不仅仅是总面积数的统计。

到她家后关键词：