融理财师支招如何买房最省钱权衡

现如今买房对于刚需的人来说，是一件非常头疼的事情，稳居不下的房价，着实让大家望而却步，对于并不富裕的家庭来说，每一笔钱都要用在刀刃上。融100理财师告诉大家，买房要知道以下省钱方法，可以节省一笔不小的开支。

一、少交首付多贷款，利用现金流投资受益。

目前商业贷款利率在5.3%~6.0%，公积金贷款利率是4%。可以这么说，购房贷款的成本是所有贷款中最低的，公积金贷款的利率甚至低于银行五年期的存款利率，那有什么理由不多贷款，多留现金做投资呢?在这个互联金融时代，相信大部分人还是可以做好理财和投资的。目前，首套房的首付最少30%，公积金贷款首付有些地方已经到20%，而二套房首付也已经调低至40%，大家可以享受政策福利，多贷点钱吧。

从事件性质来看 以融100平台的收益率为11%来算，绝对完胜在银行贷款的5.19%的贷款利率，何乐而不为呢。

二、不买多税的房。

买房一般会产生三种税，契税，个人所得税，营业税。契税是必须交的，个税和营业税是有条件交的。

如果购买的房是业主的唯一住房，就不需要交个税;而如果购买的房已经满五年(最近已经开始改为满两年)，就不需要交营业税。

有人会说，税少的房子本身价格会定高一些，总房价应该是差不多的。没错，但要知道，税费是无法贷款的，如果税比较高，那么意味着你要拿出更多的现金，而不如把多余的现金拿来投资。

三、节省中介佣金。

省中介费的方式有两种，一个是不通过中介交易，可以通过熟人介绍，或咨询想购买小区的保安，看是否有业主要卖房，直接联系业主，自己走流程，或谈妥再找个熟悉的中介朋友以友情价帮忙过户。

另一个省中介费的方式当然是和中介砍价。目前中介费最低可以砍到1.5个点以下，大家可以尽情发挥杀价能力。

四、优先考虑不用装修的房子。

首先，装修贬值快。花十万元装修，卖出去时能多收个五万就不错。所以要买别人装修好然后比较低价卖给你的房子，而不是买来自己装修，过几年再低价卖出去。

另外，装修同样会影响现金流。有这个装修的钱，不如买好点的房，升值更大。

五、从投资角度来看，一选地段，二选实用小两房或小三房。

宁买市区小两房，也不买同样价格的郊区大三房。影响房子价格的最主要因素，就是地段。地段好的房子，哪怕价格已经很高，但升值空间和保值能力仍比地段差的房子好。

两房或三房是刚需，而小两房或小三房是最具性价比的，转手容易，往往能卖个好价钱。

六、别让资金闲着。

比如，从备好钱，看房，到交订金，付首付，往往有一两个月甚至更长的时间，这个时候，让钱静静躺在银行卡是不理智的做法。

那如何理财呢?首先，由于是买房资金，安全是第一要素;其次，由于随时都有可能拿出来做首付，所以必须支持随存随取。所以投资P2P贷是个最好的选择。即将上线的融100平台，年化收益率11%，看房到交首付有两个月，存入融100，也是一笔不小的收益。