上海楼市9月成交量接近5年来最低位生存

上海商品住宅的成交量已连续四周都未见释放，大量房源开始在市场中积压。截至昨日发稿时止，上房地产统计显示，上海的环间住宅可售面积已达871万平方米。这一库存量已经达到甚至超过2008年的历史最高位。专家指出，上海楼市传统销售旺季“金九”泡汤几成定局。

降幅较小或致“降价失灵”

中房信CRIC研究中心显示，截至9月20日，上海商品住宅9月的成交面积仅为41.2万平方米，而如果按照这20天的销售速度来估算，9月全月上海商品住宅的成交面积将在60万平方米左右，接近2008年的近5年最低量。

近5年来上海9月传统销售旺季的成交面积分别为：2007年9月217万平方米、2008年49万平方米、2009年150万平方米、2010年1 1万平方米。中房信CRIC研究中心研究员杨晨青表示，从成交量数据来看，今年9月份的上海楼市已经可以用“惨淡”来形容，而同样的情况其实也发生在北京和广州等其他一线城市中，“金九”泡汤已经成为定局。

杨晨青表示，实际上，在9月份，市场并非没有热销的项目，以上海为例，某新推出的楼盘因部分房源总价最低仅为78万元，吸引了大量的刚需购房者，开盘当天这部分低价房源就被一抢而空。这说明只要有合适的项目，成交量还是能够快速释放，而当前市场中适合刚性需求的项目仍少之又少。

21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示，从6月1日至今，上海市场持续成交的新建公寓项目共有208个，以9月成交均价与6月成交均价相比，其中有109个项目价格出现下降，占比为52%；而这些降价盘的降幅多分布在5%以内和5%~10%，分别有68个和2 个，降幅超过10%的项目数目仍然较为有限。

21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪认为，虽然三季度新建公寓降价势头扩大，但其降价幅度却未有明显放大，降幅在10%以下的项目仍占降价盘的绝大多数，新盘降价的同时，也在无形中影响着市场预期，使得买家对后市的看空情绪升温，并期待会有更大幅度的降价举措。

住宅库存量再现历史高位

中国信息集团分析师薛建雄认为，因为大面积降价的市场气氛还未形成，因此在9月的最后一周时间里，单纯的供应上涨不会让市场出现太大的起色，同时，由于成交一直没有起色，导致近期大量房源积压。

上房地产统计显示，至昨日发稿时止，上海的环间住宅可售面积已达871万平方米。有机构预计，随着十月份新楼盘的陆续开盘，整个上海的商品住宅库存总量还将继续扩大。

杨晨青认为，对于大多数大型房企来说，即使想在淡市中加快销售速度促进回款，也一定会优先选择二、三线城市的项目做打头阵，而在土地资源稀缺的一线城市，房企降价追求跑量的动因明显较小。因此，在上海、北京、广州等一线城市，预计三、四季度市场将不可避免地继续处于低迷中，从一线城市整体上看，所谓的金九银十在今年几乎已注定落空。