请问深圳后海名苑居房价如何生存

毕业以后要不要在南宁发展呢？问题详情：毕业以后要不要在南宁发展呢？本人211财经女，学市场的。

现在在南宁实习。

不知道是否要在南宁发展，想去深圳，又怕深圳房价太贵。

留在南宁又不知道有没有好的发展……请问

推荐回答：说说我的经历，希望可能对你有帮助，05年我毕业就去了广州，在广州工作，工资确实比南宁高，也确实比南宁存得到钱，工作了八年，自己想回家乡了，但是回来发现什么都要从头开始，工资也要从最低的开始，相反很多以前毕业后在家乡工作的同学，因为做久一个行业了，或者呆在南宁久了，工资人脉都比我强很多！不过如果你能力强，去哪里都有好的发展，企业都容易接受！

在深圳有房子是怎样的体验？问题详情：深圳作为一线城市，房价肯定高！

推荐回答：有一套房，只能说勉强安家。

有两套房，才能勉强财务轻松。

有三套房，要么还在死忙无心安逸，要么已经游玩等闲。

我08年凑了10来万买了个50平的5 万，2011年底卖102万，2012年初顺利换成一套三房的，现在一点贷款拖着不忙还，中途被中介骗去惠阳买了个海景房，那是个坑，涨是涨了点，将就留着自我安慰吧。

深圳十年，创业搞影视广告公司，其实早期几年跟人合伙没赚到什么钱，孩子还是在城中村生的。

如果不是精明的老婆在08年让命运之房眷顾我，我再怎么拼命赚钱买上手里这套，也都苦逼连连。

在深圳有套房，对我个人人生而言，是怎样的一种体验？

10年拼搏加上运气，才没有落得亲戚眼里的不像样，但没有多大成就感，居身深圳，为了深圳的一个生存状态，忙忙碌碌，在漩涡中看着离岸。

深圳的住户，深圳的过客。

中国城市综合竞争力排名更认可哪个榜单？问题详情：中国社会科学院于6月2 日发布《中国城市竞争力报告No.15：房价体系：中国转型升级的杠杆与陷阱》（以下简称“报告”），深圳摘冠，深港沪三甲。

中国城市竞争力研究会在港发布《2016年中国城市综合竞争力排行榜》，它是2002年推出以来推出的第14份榜单。

上海领军，上海、香港、深圳分列前三甲。

推荐回答：第一个榜单首先从城市体上，加入了大家长期争议的特别行政区，港澳台，其体量是以一国两制，高度自治来实施的，台湾问题当然我就不谈了。

在制度上他们都好比一个副国体，有自已的法律法规等等，所以一但加入进来政治，经济，人口，教育，上占比都是非普通城市可以比拟的。

内陆城市中深圳的第一排名是让大家说得最多的，个人也认为深圳的第一位在综合经济竞争力上，有些放大了。

原因在于深圳经济大多依赖于香港，广州，自我经济化也都是新兴投资体。

单说超前八位得第一，综合上来说，还是有些牵强了。

所以第一个榜可行性不高

第二榜单，从排名上看视乎把内陆城市过于放大了，但如果加上城市的gdp增速算，上海和苏州位置都有些靠前了，经济上虽是体量不小，但这些年增速上并不高。

台北，澳门排在了武汉，南京，成都之后，这就有点让我看不懂了。

以下是附图我国gdp省级算的总量和增速排名。

欢迎大家讨论指正……

你们认为深圳的房价会赶上香港吗？问题详情：香港千尺算豪宅，像陈豪等香港明星受采访时也说过，这也是他们的奋斗目标，回头看千尺豪宅不过100平方的商品房；深圳房价如今越来越高，放眼望去深圳的豪宅比较贵的10几万一平方对于香港而言不过也是也是普通房价；随着交通越来越方便，那么深圳的房价可能赶上香港，或者说向其更加靠近吗？

推荐回答：深圳必将全面碾压香港，房价那更是小case。

牙齿整齐后时爱吃，骨骼健全后爱玩，眉目分明后爱美，思想逐渐成熟后更爱与您分享。

你们认为深圳的房价会赶上香港吗？看到这个话题，忧伤的笑容泛起。

房价有啥好比的，要比咱们来比幸福指数好不。

既然问题来啦，我们也来分析下咯。

香港：资本主义，全球第三大金融中心，是全球最自由经济体以及最具有经济活力/竞争力城市之一。

面积1104平方公里；人口7 7万人；地区生产总值 209亿美元；人均gdp4 681美元；外汇储备达到4000亿美元以上，人类发展指数极高。

香港世界知名学府众多，包括香港科技大学、香港中文大学、香港大学等。

深圳：社会主义，喔国第 -4大城市；喔国最有活力的地区经济体之一。

面积1996平方公里；人口1190万人；深圳地区gdp 088亿美元；人均gdp25949美元。

深圳地区也有全国知名学府深圳大学、南方科技大学等。

来看下几个城市房价对比，当然这个只代表现在：

第一，香港地少？

就整个深圳而已，面积仅仅是小岛香港的1.8倍。

咋一看比香港大很多了。

但是这还需要结合其他一线城市来对比，北京面积8倍深圳，上海 倍于深圳，深圳是广州的1/4.重庆的1/40。

由此可见深圳低少。

另外根据建设用地的规划，深圳剩下的越来越少，如2016年仅仅只有 0平方公理新增的用地，分到住宅傻姑娘可是寥寥无几。

反观香港，也是土地需缺，但是其体制天然的可以更好的反映出供求关系，所以价格上泡莫水平较低。

第二、未来发展活力及潜力1997年的时候，上海的gdp仅仅是香港的2 %，深圳更是可以忽略不计。

但是多年之后，大概也就2016年或者2017年，深圳已经持平或者超越香港了。

那么未来看后劲了，新时期深圳抓住了科技革命、信息革命（深圳诞生了如巨无霸——腾讯科技等高科技企业），但是香港却没能够抓住这一机遇，未来两者的差距也许就注定了。

当然了，我们还是希望两者能够并驾齐驱，能够不断创出心的历史奇迹。

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大家是否看好宁波的发展？问题详情：作为一个宁波人，曾为家乡的发展而骄傲，当年，杭州与宁波是平手，南京，合肥也没有崛起。

现在，相比其他城市，宁波的房价已经多年徘徊不前了，在计划单列市中，也和深圳，厦门的差距越拉越大。

这个城市缺少拳头产业，唯一有戏的是港口。

可惜港口城市也不少，宁波的优势也不够突出。

想在宁波投资房产，却找不到城市发展的有力支点，请各位高人指点迷津。

推荐回答：看好

近期，财经女侠叶檀老师发表了一篇唱衰宁波的文章，基本观点摘录如下

在很多人眼里，感觉似乎与叶老师一致，宁波在逐步衰退。

甚至还有人提出宁波取消计划单列，列为省属市。

可我要说杭州确实光芒万丈，但宁波也并不是丑小鸭。

图：浙江区县人均GDP

大城市，高房价，是中国当前城市发展的主要思路，这或许是都市化时代的选择。

但很多人忘了，东京人口几千万，苏黎世人口不到百万，却同样影响世界。

一个城市甚至国家的资源是有限的，并不能只有核心区居民享受，这就脱离了发展的本质。

事实上，从改革开放伊始，对比苏州工业园，厦门特区，上海浦东新区，杭州的省会身份，宁波一致在靠自己的努力不断发展。

宁波区域内发展均衡，余姚和慈溪都是全国百强县前列！

杭州的发展固然可喜，但杭州吸收了太多省内企业。

以诸暨为例，盾安控股，太子龙控股，海越股份等搬到杭州！

但在宁波，公牛依然在慈溪，得力依然在宁海！

我们先简单对比几个城市，以 200 年为分割线：

从这个表格中，经济增长速度最快的是武汉，最有前途的深圳，明星城市是厦门。

但令人惊奇的是，宁波与厦门的增长倍数是一致的。

但毫无疑问，很多人觉得厦门更有未来，更能代表中国经济的前进方向。

而杭州高出宁波的主要原因，就在于杭州的第三产业比宁波发达：

谈到第三产业，很多人认为只有三产高，城市才厉害。

但我想反问的是，德国和意大利，这两个国家看好谁？

盲目的追求三产和GDP数字的完美，如同把我国对标美国，这样的思路完全错误！

叶檀老师文章指出，在 15 个副省级城市中，宁波都处于第 8 名左右，但可惜的是社会消费品零售总额仅为 94.5 亿元。

市民消费欲望不强，或者说市民不在当地进行高端消费。

但这样的对比显然无意义，很多宁波人喜欢到上海消费。

而且宁波也不像杭州、苏州、南京那样是旅游城市，自然这方面会低！

还有，强烈建议叶檀老师到宁波市民家里走走，消费能力一目了然！

作为把旅游当成支柱产业的杭州，是宁波无法比拟的！

最快预计今年8月，滨海万人沙滩部分有条件的区域可实现对外开放。

GDP差距大的南京和苏州，社会零售品总额仅相差 151 亿，难道不是巧合？

如果想对比宁波，应该以非旅游城市对比。

宁波上下五千年的深厚底蕴决定了宁波可以随时出击，月湖景区清淤工作已经展开。

天一阁·月湖景区即将申请5A，而且这里我也大胆向宁波市委市府建议，在申请成功后，宁波城市内所有4A以上景点全部免费！

再来看一个数据：

客观来说，城市的发展，应该是人民生活水平的增长。

“城市，让生活更美好”的口号已经喊了很多年，但很多城市发展还是与这一口号不符合。

打个比方：天津2016年人均GDP超过 10 万，但人均可支配收入仅 4076 元。

城市发展的本质到底为了谁？

对于经济数据，如果只会把GDP作为参考，这是一个很可能有水分的数据。

中国统计局的能力大家也了解，一般而言，我喜欢参考国税收入。

一起看下全国各大城市国税收入水平情况（除了辽宁外，一般城市不会胆子大到区税收造假）：

叶檀老师说，宁波是一个“不上不下”的城市，这一点我并不认同。

从税收情况来看，宁波的 GDP 含金量非常之高，远超广州和杭州，这又需要如何解释？

叶檀老师说，“相对杭州的富裕，宁波逐渐落魄”，但从 GDP 含税量，人均可支配收入等。

来看，宁波依然是值得骄傲的宁波

我们以重庆为例，虽然重庆值得肯定，低房价的产业模式，但重庆却也靠中央巨大的补助生活：

我们可以试想一下，假如宁波也获得如此巨大的补助，这将会是怎样的一种存在？

又比如本轮房地产调控，很多城市布下天罗地，希望把人阻隔在城市之外。

可以这么说，很多城市的繁荣，是表面的繁荣，宁波的繁荣，是底子里的繁荣。

当年余姚发生水灾，宁波的钱峰雷直接捐赠 1000 万。

宁波的教育实力强劲，镇海中学蜚声海外！

宁波还有邵逸夫、包玉刚、周星驰等，最近在络传播的，号称“台湾制造业最后的荣耀”“利润是华为1.6倍”的台积电创始人张忠谋，也是宁波人。

我们试想一下，如果中国的企业家都有宁波式风格，中国会不会变得更强大？

还有叶檀老师提到的“计划单列市身份，使得这给予宁波更高比例的财政留成，不需与浙江省分享”。

这未被证实。

宁波与其他计划单列市不同，宁波是全域发展的计划单列市。

浙江省的县与县级市在财政体制上是省政府直管的，地级市基本上拿不到县里的财政收入，真正的只是代管。

宁波的慈溪，鄞州，都是省直管县（区）！就如浙江的绍兴县，虽然其是绍兴市最发达县，但在撤县设区前，财政一直上交省里！

不需分享，不是叶老师说了算的。

接下来，告诉大家宁波到底哪里牛：

顶级地理位置

位于杭州湾南岸核心位置。

沪甬跨海铁路将开建，宁波1小时到上海！

宁波西边是绍兴，南边是台州，北边是上海，这样的黄金地理位置，堪称罕见！

而且，宁波拥有全国最好的港口条件！

千万不要认为港口只能外贸，货物从台州到宁波，走港口可以节约200元经济成本！

共富式发展模式

余姚和慈溪大幅发展，轻轨先修到余姚！

在《长江三角洲城市群发展规划》中，宁波将发展成大城市，余姚将发展成中等城市，宁波双核驱动！

叶檀老师指出，对于县域发达的城市来说，中心城区的辐射力是一个大问题。

这只是一种经济模式，客观来说，中心城区辐射就是一个伪命题。

资源从来都只会集聚，而不会辐射，先富带动后富的笑话都不知听了几百年了！

就如广东，粤西北曾因珠三角产业转移而风光一阵，但随后，经济增长速度还是远远落后珠三角。

广东最发达的深圳人均GDP是人均最低的梅州的16倍，到底谁辐射了谁？

不要想辐射，自己发展了，大家才能看。

这是宁波答案。

极度重视环境

2016第一届中国（浙江）节能环保产业博览会在宁波开幕，宁波比以往任何时候都重视生态文明！

宁波有25个森林公园，其中国家级的4个、省级的10个、市级的11个！森林覆盖率接近50%，绿满全城！

就在几天前宁波市全民剿灭劣V类水攻坚行动出征仪式举行！

唐书记现场讲话，万人出征，试问，全国有哪些城市能有如此魄力！

以北仑为例，北仑区共有劣V类水体92个，全区共有10个街道，计划两年完成“污水零直排区”创建工作。

今年安排5个街道完成创建工作，290个治水工程项目，计划总投资近20亿元。

所以，也希望叶老师在发现问题同时，多看看宁波的未来！

超强执行力

十二五，大宁波目标更坚定：打造国际强港，建设智慧城市。

当时提出两方面目标：

一是率先全面建成惠及全市人民更高水平的小康社会；

二是努力实现现代化国际港口城市的新跨越。

宁波也变得理性，如 GDP 增长未给出明确目标，但还是给港口设定要求：预计集装箱吞吐量年均增长8%左右，到2015年达1500万标箱。

按照8%来计算，2015年宁波GDP应为75 0亿。

看2015年的数据，2015宁波港域完成吞吐 850.8万吨，突破2000万标箱；实现GDP为8011.5亿元，均出色完成预期！

到了十三五，到2020年，确保高水平全面建成小康社会，为全面建成现代化国际港口城市打下基础。

明确一圈三中心的战略目标，即更具国际影响力的港口经济圈和制造业创新中心、经贸合作交流中心、港航物流服务中心！

有文明有文化，浙江第一

雪窦山是中国佛教五大名山之一；

天一阁是我国中国现存最古老的藏书楼；

河姆渡遗址是中国已发现的最早的新石器时期文化遗址之一；

宁波还有王阳明、黄宗羲等大师；

宁波的司机也会车让人！

2015年全市文化法人单位机构数25856家，实现文创产业增加值565.14亿，占全市GDP的7.1%，总量在浙江省排名第二。

文化制造业总量居浙江省首位，文创产业已成为宁波国民经济发展当仁不让的支柱产业。

百姓收入高

过去5年，宁波城镇居民可支配收入由 10元提高到了51560元，农村由17600元提高到28572元，生活水平极大提升！

政府透明，全国第一

宁波市政府财政信息公开情况位列全国 294 个地级及以上市政府第 10 位。

在中国社会科学院法治研究所开展的政府透明度排名中，始终位居 49 个全国同类城市前列，还数度夺冠。

宁波决心造就宁波效率。

人才吸引力强

叶檀老师指出，宁波从外部吸引的人才数量也远远不够，这也毫无依据！

苏州2016年的人才总量也只有 228 万人。

宁波将成为长三角人才强市。

2015年，宁波新增各类人才 19.4 万人，人才总量达 187.2 万人，增长11.6%。

2016年末，这个人数已经变成 201 万人，随着浙江大学宁波校区，河海大学研究生院、宁波技师学院，南京审计大学、上海交通大学生物医学工程学院等逐步进驻宁波，宁波人才局面将开创新篇章！

打个比方，武汉每年培养 100 多万大学生，但留在武汉的只有 20 多万，这竟然与宁波产生的大学生相当。

在人才可以自由流通的时代，片面比拼大学生数量意义不大！

宁波对人才的渴望和决心毋庸置疑，如浙大建设：所有新建设施及房地产由浙江大学提出建设需求，由宁波负责建设，建成后产权归属浙江大学。

按照叶老师的说法，估计全国都没人才了。

浙江第一高度

未来的宁波第一高楼恒大城市之光，高达 450 米。

远超绿地集团投资杭州的“绿地中心·杭州之门”的 10 米。

即便是宁波老二宁波中心的高度，也远超杭州。

尤其是经过2016年的区划调整，宁波资源得到有效整合，宁波发展将再上快车道。

比如：宁波未来前七的高楼中，

恒大城市之光（450米），

宁波中心（400米），

曼哈顿大厦（270米），

环球航运广场（256.8米），

宁波市商会大厦（228米），

宁波财富中心（188米），

亚洲之窗（178米），

全在鄞州。

未来，宁波上上得厅堂，下得厨房的城市！

超前战略眼光

宁波还获得了全国文明城市四连冠，省市平安十连冠！

宁波的城乡收入差距比从 1.89 缩小到1.8 。

甚至宁波火车站也是全国为数不多的大城市中建设在市中心的火车站，对宁波而言，方便是第一位的！

毫无疑问，叶檀老师（我很崇拜叶老师）所说部分问题，宁波的确存在。

如果让我来找，深圳、北京、上海，都是成堆问题，杭州的高房价何尝又不是问题？

撰写本文，只是希望告诉大家一个更真实的宁波。

对于宁波未来，本君充满信心，在《长江经济带发展规划纲要》中，国家表达了甬舟江海联运中心的支持！

当前，在新一届市委市府的带领下，宁波正在从工业经济向创新经济转变，块状经济向集群经济转变，港口经济向海洋经济转变！

当下，着力构建“ 511”新型产业体系、区域协同创新体系、人才支撑体系“三大体系”，世界级级制造业强市将如期出现！

最后，必须强调，其实每个城市都存在问题。

但宁波绝不尴尬，不论是当下的发展还是未来，宁波都无限可期。

宁波，有着“宁波帮”、“梁祝文化”、“渔文化”等传统文化财富，依托甬台、甬港等亲缘关系，拥有长江出海口南翼大港的优越位置，属于宁波的大时代已经到来，宁波一定能够唱好杭甬“双城记”！

小产权房和村委统建楼哪个更有保障？问题详情：在深圳打拼多年想买套属于自己的房，而面对高昂的房价让人望尘莫及！最近听不少同事说小产权房还不错就大概了解了一下又怕风险。

请问小产权房和村委统建楼哪一个更有保障一些呢？

推荐回答：村委统建楼本身就是属于小产权房的一种，和农民自己宅基地建的房子理论上没有什么区别，都是小产权房，没有真正的房产证，只有使用权不能买卖和抵押的，一旦拆迁什么的极难得到合理赔偿。

但从长远来看，买村委统建房相对农民自建房有保障，因为你至少可以拿到村委那边发给的产权证（小产权），但从农民那里买的话，不一定能办到这个证，请关注：容济点火器

一、长远来看，买村委统建房相对农民自建房有保障，因为至少可以拿到村委那边发给的产权证（小产权），但从农民那里买的话，不一定能办到这个证，在下面几方面存在区别：

１、按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。

按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

２、按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

、小产权一定要买村委可过户社区的 ，村委合同上注明可以过户的。

4、很多小产权房水电费比正常商品房贵。

二、是否为大产权房很容易判断：

1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。

2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。

，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。

4，大产权房是可以签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。

5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。

三、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

四、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。

这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

广州南沙的房子值得投资吗？问题详情：广东三大自贸区，相对于深圳前海10万/平方米和珠海横琴 -5/平方米的房子，广州南沙的房价才2万/平方米出头，随着大型企业的不断入驻，你觉得南沙的房子还有多大的上涨潜力？

推荐回答：谢谢邀请！2015年，南沙自贸区正式成立；半年前，“粤港澳大湾区”概念首次在政府工作报告中亮相。

从自贸区到大湾区，南沙的政策红利接踵而至，产业大鳄抢滩入驻，GDP以12%的增速在广州独占鳌头。

但对市民来说，远、偏、荒的印象还未完全褪去。

去看过房子的朋友都说，房子是好，但都是房子，还是一片未开垦的处女地。

南沙位于粤港澳大湾区的几何中心，内河、港口、海洋等发展湾区经济的区位要素一应俱全。

尤其是作为大湾区的黄金中轴线：前海—宝安中心区—福永大空港（深圳机场、深中通道）—沙井会展中心—东莞虎门—南沙。

南沙处在珠江口西岸（珠海、中山、江门）与东岸（深圳、东莞、惠州）的陆地连接部，其重要地位可想而知。

南沙的优势不多说了，说说它的不足，这个不足优势与劣势并存——

一是央企多，不灵活。

南沙凭借“中字头”傲视群雄，自2015年南沙自贸区挂牌以来，已有98家总部企业落户南沙。

其中，“中字头”企业至少26家，包括中铁建、中国中铁、中交建、中化集团、中船集团、中远海运、南航集团等等。

此外，还有广东省交通集团、恒健控股、粤科金融、越秀集团、广州城投、广州发展集团等省市大型国企。

大型企业有优势，但船大不好调头，也缺乏中小创新型企业的活力。

目前南沙已注意到这一点，正在积极调整产业结构。

二是人口少，不够旺。

很多地块待字闺中，缺乏城市底蕴。

南沙区发布的《2016年广州南沙国民经济和社会发展统计报告》显示，截至2016年底，南沙总人口78.94万人。

而据广州市统计局数据，去年南沙常住人口为68万余人，只比从化多5万人，比排名最末的花都区少近40万人。

人气不旺，势必打压当前的房市。

三是面积大，房源多。

对比前海、横琴和南沙三个自贸区，前海面积为15平方公里，横琴为28平方公里，南沙为78 平方公里。

面积大、房源多，再加上广州房价整体低于深圳甚至珠海，南沙房价低于前海4倍、横琴1倍在情理中。

面积大、多房源也从客观上抑制了房市。

增城（新塘）的远景规划，距离广州中心比南沙稍近，笔者更看好这一带。

2016年底，身处深圳的笔者将目光投向低房价的广州，并在南沙和增城（新塘）比较，最终选择了后者。

目前，南沙和新塘的房价都已破2万。

从未来发展看，在粤港澳大湾区城市群概念的推动下，南沙背靠港口，立足大湾区中心节点，加上18、22号地铁线2020年开通，深中通道，深茂高铁202 年开通（从深圳北开出，由虎门跨海14公里到南沙）等利好兑现，南沙卧城最终会醒来，房产投资稳中有升。

购房买的就是预期，这是根本点。

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