管理未来房价或受CPI微涨推动专家称短期内暂

未来房价或受CPI微涨推动 专家称短期内暂无影响,

国家统计局公布最新数据显示可以分配一个美术任务作为测试。这个美术任务最好是同你正在 开发的游戏相关，2013年4月份全国居民消费价格总水平同比上涨2.4%。其中，居住价格同比上涨2.9%，同比涨幅与上月持平，住房租金价格同比上涨4.1%，环比涨幅0.4%，比3月减少0.8个百分点。

此前的一个月里，各地 国五条 楼市细则相继执行，住宅成交量明显收缩。然而据业内分析，多因素或促使CPI面临反弹压力，通胀预期也会越发明显，终会导致新一轮资产价格上涨，尤其是房价的上涨。对此，专家表示，房价和房租的走势容易受到CPI上升的推动，但资产价格的上涨短期内不会影响房价。

4月CPI温和上涨房价或存上涨压力

昨天，国家统计局发布的数据显示，2013年4月份全国居民消费价格总水平同比上涨2.4%，环比上涨0.2%。CPI数据温和上涨，对楼市影响几何？

基于统计局的数据，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，受国内 稳增长 背后货币流动性持续宽松、欧盟与澳大利亚等国家降息、美国与日本等国货币滥发等影响范玉钵麾下的华联电子在发光二极管（ＬＥＤ）技术方面也颇有建树。这给华联电子带来新的经济增长点。自去年以来，CPI或面临反弹压力，通胀预期也会越发明显，终会导致新一轮资产价格的上涨，尤其是房价的上涨。

随后，中国房地产学会副会长陈国强表示，资产价格的上升趋势跟房价、地价的上涨有正向关系，但是在短期内不会表现出来。

据悉，自新 国五条 新政及细则实施以来，各地住宅成交量明显下滑，而房价则保持上涨势头。那么，未来房价是否仍存上涨压力？ 政策的变化对市场最直接的影响首先是成交量，而价格的影响往往会滞后于成交量。 陈国强表示，以往的政策调控，价格的松动往往出现在成交量低迷后半年甚至更长时间， 所以不要急于下判断，说调控对房价没有伤力。

亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为， CPI没有大幅度上升，意味着市场流动性增强，对房产市场影响是利好的中性消息，吸引更多人买房子。而货币政策不必收紧，有利资产价格上行，预计今年物价与房价涨势贯彻全年。

调控促出租房源量增加4月租金环比下降

统计局数据显示，居住价格同比上涨2.9%，同比涨幅与上月持平，环比涨幅回落0.3个百分点。住房租金价格同比上涨4.1%，比3月增加0.4个百分点，环比涨幅0.4%，比3月减少0.8个百分点。过去的一个月中，租赁市场又发生了怎样的变化？

从北京租赁市场看，据链家地产市场研究部统计，2013年4月全月北京住宅单位平均租金为55.49元/平方米，同比上涨11.2,%，涨幅回落，租金环比下降0.2%。新增房源、客源分别环比减少3.7%和6.2%。新增房客源比为1:1.9.，今年前4个月，北京租金价格相对稳定。

链家地产市场研究部张旭认为，在当前调控背景下，房价上涨速度放缓。另外，随着大中型城市扩容和地铁交通的发展，租赁市场供应量也有所增加。未来租金维持稳定幅度上涨可能会较为常见。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，房价和房租的走势(尤其是房租的走势)容易受到CPI上升的推动，当下市场物价保持总体稳定，再加上 国五条 细则在各地的贯彻落实，以及限购限贷政策的进一步趋严，各地房价和房租在未来将趋向于平稳。

为此，陈国强认为，住房租金的变化是否能够得到缓解还很难说， 房租的变化也取决于区域和市场的供需关系。比如在北京，学区房一房难求，租金很难降下来。

(：dcfjw)