来自市国土局信息显示地漏

内城核心宅地陷“断供潮” 东山公寓四环少有豪宅

来自市国土局信息显示，2016年上半年，仅出让7宗住宅用地，且全部位于延庆、顺义、昌平、门头沟、大兴等五环外郊区地段，4环核心地段住宅用地持续堕入“断供潮”。业内人士认为，核心地段宅地的断供，将加重人们对土地、配套等少有资源的占有。这类情形下，地处四环核心地段且具有成熟配套资源的豪宅，如东四环朝阳公园畔的东山公寓，其置业*价值将更受高端置业者认可。东山公寓负责人表示，在未来内城豪宅卖一套少一套的情形下，抢先购置，就相当于抢先占据了地段资源。

据市国土局信息，除去今年上半年出让的7宗郊区住宅地块外，下半年的供地计划中内城地块也为数不多。“对于这类一线城市来讲，核心地段土地资源是有限的，日趋少有是不可避免的趋势。也正是因为预见到了这种风险，国土局早在2012年公布未来市国有建设用地供应计划时，就明确提出了三环内不再新增住宅用地。”业内人士表示，在可预感的未来，4环住宅也将奇货可居。从当下市场情况来看，4环住宅的价值已然在强势突起。

据悉，目前在售的四环豪宅，仅有东山公寓、壹号院、懋源钓云台等，其中，真正同时具有地段资源、成熟品质及大尺度公园绿化的项目北京限制稀土出口，唯一位于东四环朝阳公园畔的东山公寓。另据媒体统计，去年市销售的四环宅地，均位于西南四环花乡、南苑、旧宫等位置，即使未来开发入市后，其地段的繁华性、豪宅居住氛围、未来*空间等，均难以与东四环核心朝阳公园板块媲美。

“东四环作为传统豪宅板块，少有价值及未来*空间，在经历了房地产市场多年发展后，早已被高端置业客群认可。”东山公寓负责人表示。

据悉，东山公寓位于东四环+第三使馆区+机场高速+蓝色港等坐标辐射区内，周边蓝色港、燕莎、丽都、四大商圈会聚。同时，还拥有如纽约公园一般的绿地——近40公顷的朝阳公园，真正到达了进可繁华、退享宁 静的境界。不但外部环境优质，内部环境更很好，作为“京城第1墅”——东山墅的后期产品，东山公寓继承了东山墅的纯粹豪宅基因：如依照国际豪宅标准打造的品质、大隐隐于市的隐藏气质、仅1.0的低密容积率和指引时代精神的圈层客群等。

业内人士认为，在核心宅地断供的“威逼”下，东四环豪宅东山公寓，将以地段、繁华商圈、大面积朝阳公园绿肺等多项利好，持续处于置业*的上升通道。东山公寓负责人则表示，从宅地供应的长远趋势来看，东山公寓这类豪宅产品将越来越受高端置业客群关注指控后者在运营一种“私人雇用运输服务”。波特兰政府要求 Uber 立即终止在波特兰市范围内的运营。，毕竟首都四环的土地资源很快会变成无价的。

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