购房意愿持续低迷房产回暖关键看政策推手资源

对于正处于“金九银十”传统销售旺季的地产行业来说，未来国家政策的演变将直接决定其命运。不过，目前国内放松货币政策的迹象和呼声有进一步加强的趋势。这反映到资本市场中，便是地产股的集体“躁动”。

从周四（9月25日）开始，地产股便普遍出现大幅上涨；而昨日，涨势更加猛烈，国内地产行业著名的四大金刚——“招保万金”出现久违的集体涨停。截至收盘，地产指数昨日涨幅高达7.79％，远远高于沪深 00指数同期0.91％的涨幅。

分析人士指出，地产板块近期的爆发，主要是预期在“十一”放假期间，国家将对货币政策进行适当调整，放松一定的信贷政策；而如果期间没有出台相关政策，地产板块将可能较大的回落。

买房意愿持续低迷

三季度以来，在市场观望情绪加重、买房意愿持续低迷的影响下，全国商品房销售面积开始加速下降，在7月累计销售面积比去年同期下降10.8％的基础上，8月的累计销售面积同比再度下降为14.7％；9月份各大房地产开发商纷纷大打 “降价牌”，以求销量有所突破，但从目前情况来看，收效甚微。

在销售面积下降的同时，8月销售价格更是出现了环比负增长。据国家发改委、国家统计局日前发布的数据，8月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5. ％，涨幅降到2007年以来的最低点；而销售价格环比出现负增长，下降0.1％，这是此数据近三年来首次出现环比下降但这些都需要公安机关立案之后通过相关刑侦手段来调查。 而从伪造身份证的行为很明显能看得出。

分析人士指出，纵观整个三季度的房地产市场，需求不足仍然是地产行业继续没有合格的枪法调整的最根本原因。这种需求不足其实背后反映的是，过高的房价超出了普通消费者的购买力，以及宏观经济恶化使得购房者对房价的悲观预期。

货币政策放松尚不确定

9月16日，央行宣布 “两率双降”。这是央行近4年来首次下调贷款利率，以及近9年来首次下调存款准备金率。在消息宣布后，不少专家均认为，这可能意味着将放松原来从严的房地产信贷政策。

不过，银河证券地产行业研究员丁文认为，央行本次的 “两率双降”对房地产行业是利好，但其影响有限。丁文表示，地产行业还需要进一步的松绑政策出台，方能帮助其走出困境，但目前政策出现变化仍未明确。

龙头公司值得关注

上海某大型券商地产研究员表示，由于资金来源与内部管理的优势，以万科A、保利地产（600048，收盘价14.85元）、招商地产（000024，收盘价1 . 元）以及金地集团（600 8 ，收盘价6.05元）等为代表的大型房地产开发商，是投资者的首先选择。

该研究员还指出，无论政策是否放松，这些大公司对“冬天”储备均强于其他中小公司，前期股价出现大幅下跌后，其估值水平已有了相对的优势。

此外，诸如金融街（000402，收盘价8.7元）、华发股份（600 25，收盘价10.04元）和陆家嘴（60066 ，收盘价14.59元）等行业区域龙头也具备较强的竞争力，投资者不妨多加关注。

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