春天快要来了限价快要走了.源泉

春天快要来了,限价快要走了

近日，中国科学院预测科学研究中心发布了《2019年中国房地产行业走势展望》预测报告。报告预计，2019年全国商品房平均销售价格约为9272元/平方米，同比增长6.7%，增速较2018年下降约3.4个百分点。

房价真的还要涨6.7%？

似乎没什么不可以。

中国房地产发展这么多年很大程度上受调控影响大，从2018年的行政手段调控效果来看，房价过快上涨得以遏制，2019年“分类调控”“因城施策”将是主基调，2018年下半年以来房价走向下行趋势，部分城市房地产调控有放松态势，2019年仍有继续跟进的可能。

在调控的综合作用下，2019年全国楼市整体“稳”是主基调，且极有可能在下半年走向平稳。

但平稳，也包含平稳增长，虽说2018年房地产开发景气指数略有回落，企业拿地积极性减弱，但国家也在一些政策方面给与支持，以刺激拿地积极性，2018年终出现拿地井喷的态势

，2019年房地产投资增速仍有平稳增长的可能。

属于春天的信号为数不少，典型的莫过于本轮房贷利率上行23个月后，在上个月开始掉头下降，12月份环比11月份，房贷利率下降0.53%，1月继续下行，而且部分热点大中城市纷纷松动，甚至有跌回基准利率下方的趋势。

北京作为首都，其气氛松或紧对全局具有指导性的意义，1月9日，朝阳区出让两块住宅用地，不设定住宅销售限价。

北京，取消限价。

易居研究院总监严跃进表示，不设住宅销售价格限制，是为打消房企顾虑，信号意义很强，这是土地部门有意提示房企积极拿地。随着宽松政策信号的出现，有助于房企调整预期。

逐步放松楼市调控政策已在行动

吃醋指数☆1.放松购房资格，注入新鲜血液。

在本轮楼市火热期，不少地方都出台了抑制购房需求的限购措施。面对市场平稳，甚至下行，上月一些城市开始放松需求端资格限制，如珠海先前全市购房需交纳社保5年才能购房，现在金湾、斗门两区只需交1年就可购房，而早在去年9月份，广州落户条件也进行了大幅调整，要求交社保年限由12个月降至6个月。近日，内蒙古下发《关于全面放开城镇落户限制深化户籍制度改革的实施意见》，提出全面放开城镇落户限制。前段时间，杭州、合肥也相继传出降低社保缴费年限、允许补交等信息，虽然后来求证官方并未得到肯定答复，但已经释放出一些信号。这些信号的目的很明显，需要注入楼市购买力。

2.新推楼盘备案价格已逐步放松。

本轮楼市出现了一个奇特景象，那就是新房价格比二手房价格低，这都源于此前各城相继实行的限价政策，其目的就是引导楼市过热预期，把价格摁住。当前，面对楼市降温较快的情况，由于新房价格往往能引导人们的购房预期，一些城市开始落实“因城施策”，以佛山和南京为例，根据佛山房地产信息数据显示，新拿销许的楼盘备案价格明显上调，最高有2500元的上调幅度。而南京最远郊的高淳区一楼盘销许均价已达1.6万一平，比周边楼盘价格足足高出5千元，引导的价格预期是值得关注的。

3.房贷利率下调，引导购房者入市。

在所有的楼市调控手段中，金融手段是最有效和最直接的，从历次楼市刺激和踩刹车来看，房贷利率调整无疑是充当了急先锋。从我们观察的情况来看，房贷利率调整不会朝令夕改，方向持续性较强，一般说来会持续至少1年以上，本轮房贷利率上升近2年，去年12月份开始出现拐点下降，结合当前和未来的各种因素来看，我们预计，房贷利率的下降拐点已经出现，接下来一段时间，在央妈持续放水作用下，将引导房贷利率逐步下行，这将有促进各地楼市的购房者积极入市。

在这样的环境下，笔者不禁想起一周之前，1月10日，在第十届地产中国论坛暨2018中国房地产年度红榜颁奖典礼上，国务院参事忽培元发表了主题为“改革开放的红利要转化为民生福祉”的演讲，演讲中提到“处理好福利住房与市场经营的关系，认识到住房既具有居住属性，又具有商品属性”，“让全体人民住有所居”，表明住房具有居住属性。“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”表明住房具有商品属性。在最后建议中，忽参事提出，调整相关政策要慎重从事，“有退有进”优化行政调控手段。一是要稳步退出限价措施。二是要将部分防炒作政策制度化、常态化。

莫非，参事大人说的都要来了吗？