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稳市惠民“两大硬菜” 海南楼市“新政五问”

与近期股市频频“飘红”有所不同，3月30日，注定成为今年乃至未来一段时间里中国楼市“稳扎稳打”的关键节点。多部委发文，从首付、营业税两个最接市场地气、最关乎购房者切身利益的部位下手，给观望中略显寂寞的房地产市场端上两道热气腾腾的“硬菜”。加上之前推出的供地、政府收购商品房做保障房等新政“开胃菜”，不禁让各界大呼过瘾。

对房地产市场而言，3·30“去行政化”的两大新政是风调雨顺的“稳市器”；对购房者尤其是改善型置业者而言，新政落地后将让购房门槛和成本大大降低，可谓真正惠民的“干货”。面对如此实质性利好，海南楼市必将在一个更“合适”的轨道上稳步前行。

3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。紧接着，财政部、国家税务总局发文宣布，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。两大政策同时出台，叠加效应毋庸置疑，对本地房地产业有何影响？业界及市场又作何反响？

他说自己没有读过莫迪亚诺的书海南省地方税务局有关部门负责人在接受采访时表示，从3月31日起到4月2日，该局一直在进行税费征管系统的参数更改和新系统调试，新系统于4月3日正式上线，这就意味着从今日开始，海南省纳税人前往各地办税服务大厅办理相关业务将按新政策执行。

海南楼市五问新政房价会不会涨？

“这几天，前来买房、咨询的多了，但是价格一直没变，仍然保持平稳

。”对于新政的出台，海南绿地海长流的营销总监刘茹涛这样告诉。

新政出台后，绿地香港海口公司营销策略积极改变，将新政进行充分解读以吸引更多的购房者入市，而这种方式恰恰迎合了当下新政出台的契机，3月31日便发布“新政频出，为购房者减压，今日推出3套特价房，不买房就被涨价”的广告语，这种适时反应，自然也吸引了不少购房者的眼球。

不仅如此。连日来，在采访中发现，广物、恒大、雅居乐、海航地产等房地产商也在摩拳擦掌，酝酿下一轮的促销活动，期望在新政落地时实现大的增量和去库存。

“今年以来，海南楼市价格保持平稳，成交量均有所下滑，此次政策出台后，肯定会让成交量大增，多数开发商会跑出很好的量，但是价格还未出现涨幅，在短期内还会保持平稳。”海南省房地产中介行业协会会长邱廷录说。

海南地产经理人联盟主席、海南雅居乐房地产开发有限公司副总经理齐志辉则认为，降低首付是刺激楼市成交量最直接有效的办法，目前海南楼市库存量大，之前二套房又稍有限制，目前限购已放开，限贷政策门槛也已降低，这对海南楼市是利好，目前海南楼市低迷，海南房地产商会趁着新政出台，短期内加大楼市供应量，而价格上短期内不会有太大的波动，因为对于库存大的企业来说，不会借此上调房价，而是加大供应量，尽快消化库存。

三亚鸿洲集团总经理王晨接受采访时表示，新政出台当天，鸿洲在三亚和海口的两个项目都成交了一批房源，主要是观望的客户受到了涨价的压力，不过最终市场交易速度的加快，还是要通过整体信心的提振来实现。

他向透露，集团商品房房价暂时没有整体调整打算。不过，因之前为了刺激观望客户下单，销售现场给出了一定折扣，受新政影响，今后实际操作中会根据市场反馈适当收紧折扣，“新政出台总体上会加快房地产界项目的去化速度，目前鸿洲在海南有两个在售项目，其中三亚天玺因为地段升值潜力大，还会按照原定计划进行，海口江山项目则会借新政风向加速推盘。”

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