京别墅两月零入市成交主力集中在低端市场.蹭飞

不同于普通住宅赶趟入市，北京别墅市场已经出现连续两个月 零入市 。

近日，《每日经济》从北京市住建委站查询发现，取得预售证并于最近入市的两个别墅项目，已经是去年12月14日开盘的 滨芳苑 和 华庭苑（又名富力童话时光） ，而201 年已经进入 月份，尚无一个新别墅项目入市。

即便在调控 深水期 ，这一现象也从未出现。 亚豪机构副总经理高姗在接受 《每日经济》采访时表示。

别墅市场供应短缺，一方面是由于季节因素，另一方面则是由于 限墅令 的制约以及容积率的管控。 高姗向分析认为，受到容积率的限制，未来纯别墅项目的供应将逐渐减少，直至最终消失，取而代之的是别墅与花园洋房并存的 混合型居住社区 。

这样的推测在最近几次北京地块出让中已经得到验证。

2月28日，北京1 宗地块集中出让时，位于中央别墅区的朝阳孙河地块，其中两宗容积率为1.1，另外两宗为1.4，这一水平的容积率均不能支撑纯独栋别墅社区的开发，尤其是1.4的容积率，仅能支撑多数花园洋房+少量联排或叠拼类别的产品开发。

除了供应的 断顿 会使市场成交出现较大幅度的下滑外， 国五条 的落地也让一部分购房者放缓了购置需求。 高珊说。

亚豪机构的统计数据显示，2月北京别墅产品共实现成交100套，成交面积 .25万平方米，环比上月分别减少56. %、56.4%。从成交价格来说，2月北京别墅市场成交均价为20 90元/平方米，环比上月出现大幅下跌，跌幅为25%。

《每日经济》在走访中发现，别墅市场目前的成交主力集中在低端市场。 2月份总价200万元以内的产品成交出现明显的占比上升，从12%上升至16%。 高珊告诉，相比于单价在20000元/平方米以内的别墅产品，单价在 0000元/平方米~40000元/平方米以及40000元/平方米以上的产品成交量均出现占比大幅下滑的情况。

青春的气息不会告别；推开世界之窗东汇置地董事长刘东告诉《每日经济》，今年1~2月，千万价值级别的别墅总成交量在78套，成交面积和成交总额同比2010年和2011年，分别下降超过20%和45%。（每日经济）

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