北京三宗宅地揽金亿加强供应将入市.蹭飞

9月1 日下午，北京再次迎来三宗土地的集中出让，三宗地块分别来自朝阳、房山和平谷，其中两宗地块为限竞房地块，平谷地块为共有产权房地块，三宗地块的总起始价为 8.2亿元，十余家企业参与了竞拍。最终，三宗宅地共揽金47.9亿元。其中，朝阳地块经过78轮的角逐，被中海以29.1亿元拿下，溢价率41.9%；房山地块因只有首开一家企业报名，以底价成交，成交金额11.5亿元，溢价率0%；而平谷地块经过20轮的举牌，被中铁建以7. 亿元的价格拿下，溢价率17. %。

78轮！中海29.1亿元斩获朝阳限竞房地块

我很感激他的分享。因为当时我感觉什么都不懂据公开资料显示，朝阳区崔各庄乡马泉营村29-L02等地块R2二类居住用地、A 基础教育用地、A8社区综合服务设施用地，位于朝阳区崔各庄乡马泉营村。土地面积74979.98平方米，建筑控制规模84 24平方米，挂牌出让起始价为人民币205000万元。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过68924元/平方米（含全装修费用），且最高销售单价不得超过72 70元/平方米（含全装修费用）。

该地块在开拍前就在上获得了9次报价，参与竞拍的企业分别是，中铁建、中海、华发、首开+金地、电建+金隅、、中交+绿城、平安、招商。竞拍现场，中海和中铁建轮流举牌，场面十分胶着，随后，首开+金地也加入了举牌的行列，竞争更加激烈，最终，经过78轮的角逐，该地块被中海以29.1亿元拿下，溢价率41.9%。

底价成交！首开“抄底”房山地块

房山区青镇FS地块R2二类居住用地、FS地块B4综合性商业金融服务业用地、FS 地块S4社会停车场用地，位于房山区青龙湖镇。土地面积55220.72平方米，建筑控制规模84 10平方米，其中R2住宅59066平，容积率1.6，B4综合性商业金融服务24791平，容积率1.8，S4社会停车场45 平，本地块住宅部分执行70/90政策，该地块居住用地为探索养老型社区项目。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过 7245元/平方米（含全装修费用），且最高销售单价不得超过 9107元/平方米（含全装修费用）。本挂牌出让起始价为人民币115000万元，起始楼面价约1 741元/平。该地块因只有首开一家企业报名，以底价成交，成交金额11.5亿元，溢价率0%。

20轮！中铁建7. 亿拿下平谷共有产权房地块

三宗地中唯一一块共有产权房地块是北京市平谷区夏各庄镇PG 等地块R2二类居住用地，地块位于平谷区夏各庄镇，土地面积81112.668平方米，建筑控制规模11 557平方米，容积率1.4，起始价为人民币62210万元，起始楼面价5478元/平。本次出让宗地居住建筑规模全部建设“共有产权住房”，销售价格15000元/平方米（含全装修费用）。

该地块开拍前在上获得了4次报价，报名企业分别是，首城、中铁建、路劲、天润。最终，经过20轮的举牌，中铁建以7. 亿元的价格拿下该地块，溢价率17. %。

加强供应 北京集中发布66宗拟供住宅地块

为落实今年的住宅用地供应计划，9月12日，北京市规划国土委集中发布了66宗拟供住宅地块基本情况，这66宗住宅用地近期将陆续安排供应。从分布情况来看，其中位于城六区及城市副中心等热点区域的项目约156公顷，占比为 2%；位于大兴、顺义、昌平、房山等新城区域的项目约200公顷，占比为42%；位于门头沟、平谷、密云、怀柔、延庆等生态涵养区的项目约125公顷，占比为26%。

此外，在66宗地块中，有8宗地块配备托幼用地，4宗地块配备基础教育用地，9宗地块配备商业用地， 宗地块配备社会停车场用地，方便周边居民生活。

首席分析师张大伟分析认为，如果这66宗住宅土地加速供应，特别是其中的供应量相对集中的朝阳区、顺义区、昌平区、石景山区、门头沟区，将受到供应量上涨的冲击，区域市场有可能出现明显调整。

下一步，市规划国土委将严格落实《北京城市总体规划（2016年—20 5年）》要求，按照 “四个70%”的结构安排供地，优先保证共有产权住房与中小套型普通商品住房用地供应，满足居民自住需求。

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