入市购地广州万科的两难.鼓励

相对于万科在上海、重庆的高调，广州万科则显得沉默很多。据广州万科工作人员介绍，今年广州万科的发展将更为审慎。

有媒体报道称，万科内部员工表示万科原来预测房价见底时间已从2009年底调整为2012年。显然，万科对市场已做了最坏的预测和准备，至少可以推测，万科在2009年及2010年的发展都是以谨慎为主。

入市

元宵节期间，上海万科对上海在售项目开展了包括抽现金券、免八项费用在内的让利促销活动。

上周，万科(重庆)房地产有限公司营销总监王强在媒体见面会上表示，万科在重庆的首个项目万科渝园将于2009年5月面市，与之邻近的首个高层精装项目万科朗润园也将随之亮相。

一时间，上海万科和重庆万科的相关消息不绝于耳。

相对于万科在这两个城市的高调，广州万科则显得沉默很多。据广州万科工作人员介绍，今年广州万科的发展将更为审慎。

带你畅想《美国队长2》、《超验骇客》情节在现实生活中的应用和攻击场景、攻击方法、防御手段等。据了解，2009年上半年万科不会有新的项目推出，而是继续销售目前在售的五个项目。这五个项目分别是金域蓝湾、万科云山、金色品城、万科城和新里程。

至于下半年的计划，广州万科的工作人员表示：“如果下半年市场状况不错，工程进度也顺利进行，则会有三个新项目推出市场。”

这三个或于下半年推出市场的新项目分别是位于荔湾区大坦沙项目，占地面积4万平方米、海珠区的同福西项目，占地面积9117平方米和海珠区的江湾东项目，占地面积9629平方米。

购地

2月9日，万科发布公告表示在广州新增了一块面积为 .81万平方米的土地。而这与万科2007年7月竞得广州番禺“地王”时隔一年半之久。

万科的工作人员对观点地产表示，去年广州的前十大开发商除了恒大有拿地外，其余几家都没有新增土地，可见大家在去年都不愿意在土地上有更多支出，万科也一样。

但一个现实的问题是，广州万科手上的地不多了。

经了解，目前广州万科手上还有4块土地，包括了可能会在下半年面世的同福西地块、江湾东地块及大坦沙地块，另一块则是位于荔湾区的万景德地块，占地面积为662 平方米。

按照这样计算，万科目前在广州还可开发的土地储备仅10万平方米左右。

而按照广州万科在08年的销售面积约42万平方米来计算的话，10万平方米的土地储备将难于支撑广州万科在09年及10年的持续发展。

购地，似乎成为了广州万科目前一件重要的事情。

但据广州万科的工作人员表示，2009年万科在广州购地会比较“小心”，基本上会把楼面价控制在2000元- 000元/平方米这个幅度中。

但查询以往万科在广州所购土地，楼面价很少低于 000元/平方米，连最新的大坦沙项目的楼面价也是 45.62元/平方米，而或将在09年下半年推出市场的江湾东项目楼面价更高达7082元/平方米。

如果按照08年广州土地拍卖的情况计算，如果想要将楼面价控制在 000元以下，那么能够选择的土地大多位于增城、南沙等广州城郊位置。