挪威房地产市场可能按照西班牙模式破产权衡

挪威房地产市场可能按照西班牙模式破产

【建材】挪威没有加入欧盟和欧元区，现在挪威正享受着令人羡慕的经济稳定和房地产市场繁荣。但是，据经济学家和分析师称，挪威可能走西班牙和爱尔兰经济衰退的老路。

纽约梅隆银行的一份报告称，挪威的房地市场已经历了自2006年以来约30%的上升，较终可能会重蹈全球房地繁荣和破产的模式，从美国到日本，再到西班牙和爱尔兰都是一样。

实际上，挪威的房价上涨是如此的戏剧性，以至于旧金山联邦储备银行特地写了一篇关于美国房市危机和挪威合理的繁荣泡沫问题的报告。

这份报告称目前挪威的房地产价格是历史上房价收入比的125%，是历史上房价租金比的约170%，比20年前的峰值高出50%。

挪威房价持续大幅上涨，而挪威房地产经纪人协会(NEF)8月报告称年度增长率为8.1%。

尽管挪威中央银行已经警告了来自房价上涨的长期经济风险，但是仍将利率稳定在1.5%，并暗示将维持到2013年春季。挪威央行拒绝置评房产市场。

纽约梅隆银行的Neil Mellor表示，挪威央行忽视了房地产市场价格上涨的顽固性，而专注于采取稳定低通胀的货币政策。

Mellor表示，挪威央行只关注商品和服务指数，未能重视一些对经济稳定性至关重要的行业趋势。低利率，稳定的消费者价格通胀和上涨的资产价格结合起来将为债务在一个不断增长的利率下积累到影响经济稳定性的水平提供条件。

他补充说，随着房价上涨，挪威的家庭债务也在上升。

Mellor表示，对于挪威，家庭债务收入比在过去十年大幅上升，目前已经达到约210%，远高于危机前的美国(债务收入比为130%)。

Mellor坚称持续地吸收债务不能只视为一个会计问题。

他表示，过去十年形成的资产价格泡沫，本质上使政策制定者遭遇同样的幻觉符合通胀目标的价格稳定。

罗伯特??席勒是耶鲁大学的经济学教授和标普房价指数的创建者之一，他表示挪威政府应该开始重视房价问题，挪威的房产泡沫将有一个悲剧的结局。

席勒表示，挪威没能吸取邻国西班牙的教训。西班牙的房地产泡沫导致房价从2004年到2008年上涨了44%，随后泡沫破裂，只剩下空置的房屋和国内银行数以十亿计的不良贷款。

中国2013年月大豆进口总量为1547万吨 席勒表示，挪威人对于欧洲危机的优势地位感到沾沾自喜，他们甚至没有加入欧盟和欧元区，不必去援助任何不负的南方国家。挪威有北海石油，较低的失业率。总之，一切都运行良好，他们不担忧房地产泡沫。

事实上，已经有人呼吁提高贷款利率，收紧银根。

8月份，家庭信贷年增长率达到7.2%，是自2月份以来的较高水平。挪威财政部长呼吁收紧放贷标准。