众筹租房

[ 亿欧导读 ] 在房产的存量时代，互联网房产平台对存量房产价值的提升意义重大，众筹模式在2011年来到中国经历了快速的发展，据美国研究机构数据，预计到2025年，中国房地产众筹市场规模将到500亿美金。

2015年11月4日，亿欧受邀参加无忧我房和普乐门的合作发布会，双方宣布在租房领域展开租房众筹项目的合作，据了解北京地区首个租房众筹项目即普乐门的青年路店。

普乐门白领公寓由北京万润投资控股集团有限公司全资控股，成立于2012年6月2日，创始人为谢志刚。创始人谢志刚从事房地产开发、建设和投资，涉足房地产、连锁公寓投资经营、股权投资等领域。普乐门白领公寓是一家等位于80、90后的出租型连锁公寓，为都市白领提供居住、餐饮、娱乐、出行等服务。目前上线有CBD店，798店，正在装修的青年路店完成装修后，旗下拥有的房源数量将达到700套。

与普乐门进行租房众筹项目合作的无忧我房成立于2014年，是第一摩码网络科技（北京）有限公司旗下房产O2O平台，公司总部设于北京，创始人是李熠。凭借创业团队互联网，金融和房地产行业的北京，无忧我房以众筹的方式切入房地产领域，业务主线以“C2B”的地产模式，由“众筹＋定制”的方式以用户需求为主导进行房产社区开发的O2O平台。2015年7月8日，无忧我房正式对外宣布完成由光速安振领投，途家与当代置业跟投的A轮500万美元融资。

据普乐门公寓相关负责人介绍，此次众筹的青年路店，在众筹周期安排方面，此次众筹共分为4个阶段。其中包括众筹期，所有参与众筹用户可在无忧我房网站参与众筹；选房期，用户可在线选择是否租房，租房用户将通过线下与普乐门公寓签订租房协议；装修期和入住期。在众筹回报方面，用户可获得在固定期限内，超低折扣的房屋使用权，还能获得包括货币基金收益和普乐门公寓补贴收益。

谈到租房众筹项目的开发的起因和市场情况，普乐门的创始人谢志刚谈到，对于生活工作在北上广等一线城市的80、90后来说，房租价格、房屋本身的装修，物业状况，房东的情况，以及房屋所处位置，附近交通，生活配套等都能影响用户的租房需求。年轻人的新兴的生活方式和消费观念使得年轻人对租房的品质颇为看重。据相关监测数据显示：2015年三季度北京市住宅租赁成交总量28268套，比二季度上涨9.21%，比去年同期上涨29.58%；成交均价3205元/月/套，比二季度上涨0.44%，比去年同期上涨11.95%。由此可以显示出租赁市场的前景是非常广阔。

为了解决年轻人的租房的房租价格、房屋本身的装修，物业状况，附近交通，生活配套等诸多痛点，价格因素成为其中最为重要的因素之一，即满足都市白领的诸多需求又力求在价格上寻求突破。目前众筹作为一种新兴的理财方式，能有效地降低项目融资的成本，从而降低项目的费用。在租房市场的痛点和众筹的刺激下，促进了普乐门创始人谢志刚和无忧我房创始人李熠的合作。在双方合作的流程中，无忧我房负责众筹项目，作为信息平台链接B端和C端用户。从用户手中获得资金进入B端项目。众筹融资成功后有普乐门进行C端用户揽客。其中，交易中的支付与资金流动，由第三方金融平台进行托管。

从市场情况来看，针对都市白领租房市场的正在回暖，北上广等一线城市大量的涌入人口和城市中闲置的房产资源成为白领公寓的切入点。市场上涌现了一批提供类似服务的企业。出租公寓大致可分为集中式出租和分散式出租。集中式出租模式的企业比如未来域，魔方公寓和YOU+等的公司，通常由运营商统一管理并出租；分散式出租公寓模式的企业比如优客逸家、青客、自如等，通常是运营商从分散的业主手中收集房源，统一配置家居设备进行出租。

目前房产众筹的模式仍然处于起步阶段。房产众筹给消费者带来了多多的改变：其一，C2B的需求定制模式，由消费者意见决定产品的形态。其二，房产的平民化，众筹的融资方式带来项目成本的降低，拉近了与消费者之间的距离。最后，消费者的参与感，众筹可以让每个消费者参与房产的开发过程中去。

在房产的存量时代，互联网房产平台对存量房产价值的提升意义重大，众筹模式在2011年来到中国经历了快速的发展，据美国研究机构数据，预计到2025年，中国房地产众筹市场规模将到500亿美金。此次普乐门和无忧我房推出的首个众筹租房产品，是存量房产与互联网众筹结合的一次尝试。未来市场的效果如何，故事才刚刚开始。

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