政策窗口期新居需求释放销售量迎2005年生存

政策窗口期新居需求释放 销售量迎2005年以来较好开局

  讯调控进入深水期，北京新房市场的需求仍在不断释放。3月过半，北京新推项目数量到达12个，开发商的推盘节奏出现“小跑走量”的局面，虽然买房人*为关心的售价出现较为普遍的上涨，但需求积极入市的心态十分明显。

  上周六日(3月15日-3月17日)全市迎来三个项目开盘，分别为密云的同观·涧桥山、顺义的东亚·创展国际、通州的融科钧廷二期。虽然入市项目不多，但入市房源却是近几周来供应量较为大的一次，本周将有近千套房源入市，且均迎来了销售。

  顺义、亦庄楼市上周六日开盘销售

  上周五，顺义不限购项目东亚创展国际入市。继去年12月16日头次放出1585套平米的开间取得销售后，此次开发商加推4号楼的38、40、平米的开间，总价59万起，参与电商活动还可享5000减10000元的优惠。

  值得注意的是，在政策不断打击*投机性需求的时刻，529套房源还是遭到了热捧，当日接近售完。

  另一方面，位于京城东南方向的亦庄楼市继续走高。座落于通州亦庄马驹桥的融科钧廷二期上周六携平米一居、平米两居、平米三居进场。在开盘销控板上看到，此次开盘的6、7、8、9四栋楼价格维持在18458元/平方米-19228元/平方米，较3月头次对外报价16000元/平方米有了不小的涨幅。

  不过，售价的上涨没有阻挡购房人的脚步，3月16日可销售总房源量为491套，截至开盘日上午11点，了解到，现场共迎来489组客源选房，待销量与选房量的比例接近100%。

  融科钧廷二期的一位销售人员告诉，虽然调控不断延续，但在新居市场，刚需和刚改户型仍然具有很大的需求，这也是目前北京市场多个项目取得不错销量的*重要缘由。

  月新居市场迎8年来较好开局

  据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，2013年1月1日至3月10日期间，北京纯商品住宅(不含保障房)签18171套，比去年同期上涨244.5%。期间纯商品住宅交易均价为22265元/平方米，基本回归至2011年同期均价水平。

  通过比较近些年北京市年初的销售情况发现，2013年1月1日至3月10日创9年以来同期销售量的新高，这意味着，新房市场迎来自2005年以来的较好开局。

  一度有业内人士预判，3月初针对二手房交易税费的新“国五条”地方细则行将出台的市场预期，将进一步加剧市场各方“抢搭政策末班车”的恐慌，新房市场也将因此受到影响。

  亚豪机构市场研究部总监郭毅在接受采访时表示，新政出台本意为打击需求，但需求在当前根本难以抑制。目前的新房、二手房市场火爆已经说明市场需求旺盛。

  “2011、2012年住宅用地销售量严重不足，库存大量去化后，不能应对大量购房人，因此出现了供不应求的状态。这是目前新居市场涨价的主要原因之一。”郭毅补充。

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