远洋底价摘通州地块北京全年土地收入近20生存

昨天，北京12月出让的首宗地落入远洋囊中。受土地性质和位置的影响，截至上报价结束时，通州区TZ -0012等地块R2二类居住用地、TZ -0027等地块B1商业用地、TZ -L001地块A61机构养老设施用地(限价商品住房)仅有一次上报价，最终以出让底价5.7亿元成交。

根据公告，该宗地东至规划于岳路，南至规划二路（原西集村南街），西至西集村南街，北至规划西尹路。建筑规模为17064 平方米，该宗地中居住用途建筑规模全部作为 限价商品住房 ，房屋销售限价为11500元/建筑平方米。

首席分析师张大伟认为，该宗地的位置、属性都比较差，养老和限价房居多，且在六环15公里以外，属于远郊区，没有成熟的房地产市场。2014年末，区域内的商品房项目运潮馨苑签约均价为1. 万/平方米。

据中原地产统计，北京土地收入距离2000亿越来越近，11月单月，北京成交19宗土地，合计规划建筑面积为 75万平米，成交额则高达561.1189亿，这也是历史上北京土地市场第一次单月收获500亿以上的成交额。前11个月，北京土地市场成交100宗地块，合计成交金额高达1920.77亿，同时也突破了2014年全年创造的1916.9亿的历史年度纪录。叠加昨天的地块，北京今年土地累计成交额已达到1926.47亿。

目前本市还有6宗土地待字闺中，分别位于怀柔区、昌平区、大兴区以及顺义区，总起价62.25亿元。 即使全部底价成交，今年北京市卖地收入也可高达1988.52亿元，只要稍稍溢价，全年土地金超越2000亿元即为大概率事件。 张大伟说。

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