京城银行大部分已执行房贷新政生存

房地产调控新政策“国八条”出台已过5天， 1日从北京各大了解到，目前，包括和在内，京城大部分银行已开始执行二套房首付60%、利率为基准利率1.1倍的新政策。

和在北京房贷市场上一直占据主要份额。据建行北京分行客服中心工作人员介绍，建行从1月26日新“国八条”出台当天已开始执行二套房首付60%、利率为基准利率1.1倍的政策。工行北京分行东城支行一位姓张的业务员则表示，该支行从 1日开始执行新政策，二套房首付60%，利率为基准利率的1.1倍。

除工行和建行外，四大行中的其他两家银行——和目前二套房首付均为50%、利率为基准利率的1.1倍。北京分行海淀支行的工作人员表示，针对新“国八条”出台，目前还没收到相关通知，眼下年关已近，支行目前已暂时停止对外放款，等待节后细则的出台，“到时应该会严格执行国家规定”。北京分行客服中心的工作人员则表示，目前仍暂时执行二套房首付50%、利率1.1倍的政策，新的调整正等待总行的相关通知。

四大行已明确表态，其他银行也不例外。据“链家地产”研究部透露，目前，在北京，、银行、、等已公布了实施房贷新政策的具体日期，时间截点稍有差异。其中最晚的截至 1日，最早的26日即开始执行，还有5家银行选在27日执行。同时，各银行执行标准也有不同。从的流程上看，有的银行是以最初受理业务为截点，即递交证件齐全后，基本处于流程的第一阶段。有的银行是以征信为截点，即在面签后，基本截至在流程的第二阶段。有的银行是以初审通过为执行截点。而最为严格的是以批贷为截点。

“链家地产”首席分析师张月认为，此次银行对于政策执行反映非常迅速，基本未给客户留有缓冲时间。这可能一方面为防止客户规避政策恐慌购房；而另一方面也由于今年贷款从紧，银行对于个人贷款的控制也更为严格。

“链家地产”市场研究部统计显示，目前，北京市二手房市场购买二套房的客户中，首付在50%-60%的客户占比不超过20%，受到新政策波及的客户80%有能力补齐剩余首付款，市场上应该不会出现大量因为首付提高而无法办理贷款或违约退房的情况。