幸福快乐市民出歪招逃避限购令风险大且无保障依依不舍

代办社保、假离婚、先签合同后过户等“歪招”可另辟蹊径绕开限购令？专家提醒：先签合同后过户购房无保障

连日来，海口实施“限购令”成了百姓热议的话题。由于此次限购政策严格，很多人失去购房资格。为了逃避限购，有人开始动起了歪脑筋，网上也出现了假离婚、补缴社保、先签合同后过户等诸多规避政策的招数。海口是否也出现了类似的情况呢?就此，记者进行了一番调查。

歪招①：代办社保

2日下午，记者以外地购房者身份来到海口多家房产中介，询问在海口未交满一年社保能否买房?其中一些中介都告诉记者，可以“补缴”一年在海口社保便可，但他们并不代办，需要购房者自己想办法。

随后，记者在海南某知名网站发现，竟有人公然发帖声称可以代办一年社保证明。在具体过程方面，帖子声称可以通过挂靠他们提供的公司，补缴去年一年的五项保险，保险费用约为6300元。这笔钱是地税开出的补缴单后，到银行柜台转入社保账户的，不存在受骗可能性。补缴完毕后，在银行就可以查到一年的告别了过去习惯了的劳作本地社保证明了，同时经办人要收取一定的手续费。

●提醒：查出造假将受处罚

社保部门有关负责人表示，目前公民社保和个人所得税缴纳记录都是联网的，缴纳信息在网上都可以查到。另外，税务部门还有一个内网的报税系统，会进行审查，一旦审查出有造假行为，那么“麻烦就大了”。

歪招②：假离婚

由于“限购令”是以家庭为单位，夫妻有多套房产的，且一方名下无房，则可以通过假离婚的方式购房。“假离婚”这种“曲线购房”的方式因为操作简单，因此颇受关注。此外，还有“假结婚”，即与有海口市户口的人结婚后获得购房的资格，购房之后再离婚。

●提醒：弄假成真财产理不清

业内人士提醒购房者，不要轻易用物质考验感情。因为即使“假离婚”，在法律上也会产生财产分割效力，导致财产产权转移。同样，“假结婚”后购房再离婚时，若结婚双方协商不好将会面临财产分割的纠纷。

歪招③：先签合同后过户

2日，在记者的采访中，海口一些楼盘的销售人员还建议记者，可以先签订合同，买下房子，待日后有购房资格之后再过户。

●提醒：风险大购房无保障

先签合同后过户，潜在的风险很大。首先由于没有过户，虽然合同有效，但是并不能够完全保证房产就是购房者拥有，而且难免会出现业主“一房二卖”现象。签约不过户，购房者权利和财产安全均得不到保障。

歪招④：自己注册公司购房

“以公司名义买房，限购令管不着!”最近，有“任大炮”之称的华远集团董事长任志强在微博上发帖说，个人可以到工商部门去注倒计时100天：“激励一代人”伦敦奥运会口号发布册一个公司，然后以公司的名义买房，现有政策管不到这个。2日，在记者采访中，还真有售楼人员也这样为记者支招。

●提醒：操作繁琐且代价高昂

以公司名义购买房产，契税按3%征收。且不能办理房贷，要么一次性付款，而且还要缴纳较高的营业税。就算真的买到了，将来公司房产转卖时，除了要交营业税和印花税外，还要缴纳土地增值税，非常高昂。显然，以公司名义来买卖房屋，尽管不限购，但是极不划算。