2014年开年地漏

2014北京别墅市场深入分化 生态资源型别墅受热捧

2014年开年，沉寂已久的高端市场随着四万元红线的悄然解禁再度火热。虽然业内专家表示高价楼盘获批其实不代表限高令的松绑，但是这无疑是2014年别墅市场的一个信号。对于北京来说，2014年似乎将成为高端住宅集中入市的一年，也是北京别墅市场深入分化的分水岭。据调查数据表明，超7成购房者愿意置业生态资源型别墅。可见而少数闲置的临时车位也被一些居民用自行车、电动车“占领”。“如果开车出门，在分化的过程中，别墅产品的“少有性”将发挥的更加活灵活现，资源型别墅也会更加抢手。

别墅销售项目少有性凸显 市场两极分化深入

从北京2013年的销售情况来看，据亚豪数据显示，2013年北京别墅市场共实现产品销售3030套，创造了自“史上*严厉”宏观调控以后近三年来的销售新高，同时2013年北京别墅市场销售均价为28971元/平方米，同比上涨了18.1%，也创了历史新高，整体情势看好。

对此，亚豪机构市场总监郭毅表示，这主要是由于别墅市场供应量小，而需求却相当旺盛，2013年整体别墅的供应量大约在2000套，而销售已超过了3000套。可见从供需来看，别墅资源整体相对少有，一直处在去存量的阶段，而少有带来的就是价值的爬升。

作为2014年第1轮集中入市的土地，近期入市地块延续了去年年末以来的供应格局，即开发商都以配建保障房为代价，获得土地。对此，有业内人士预计，去年供应的热点地块，多将于今年入市，按照商品房、自住房3:7分的比例，未来30%的商品房将趋于豪宅化、别墅化。而伴随着该类项目的入市，早先入市的纯洁高端住宅，其少有性将更加凸显。

郭毅表示，目前从实际市场来看，北京作为国内一线城市，房地产的价格远没有到顶，从整体市场来看拥有华联综超近3497万股股份，改善型需求和对生活品质的要求是强烈存在的。从目前市场销售情况来看，自然生态越少有的别墅，越受置业人群的欢迎。

超7成友愿意置业生态别墅 低总价和一等豪宅均受热捧

诺贝尔奖文学奖获得者*曾说：“维持人类生命的*基本物质是空气、阳光、食品和水，其他都是*品。”在雾霾漫天的北京，这些*基本的物资反而成了*品。对于购房者来说，具有一套环境优越、空气清新的居所是一生的梦想。特别发起山水别墅置业调查。据调查数据显示，超7成购房者愿意置业生态资源型别墅，而且400以内的低总价项目*受追捧。

据数据表明，绝大部分购房者认为生态山水别墅应该具有“生态低密，空气清新”和“有山有水，环境优越”这两个特点。而且地理位置和交通状况成为继价格和自然资源之外，购房者*关注的地方，这也是同时具有生态环境和城市属性的别墅项目销售的主要原因。

地理位置是别墅的重要属性之一。就北京而言，传统的生态区域——昌平、密云、西山等地仍然*受购房者青睐。

另外，就价格而言，400万之内的低总价经济型别墅和800万以上的一等别墅均受到购房者的追捧。其中，位于昌平区辐射大中关的香江别墅、位于密云有山有水的彼岸香醍作为低总价经济型别墅的代表受到了购房者的广泛关注。而毗邻青龙湖和南宫森林公园的亿城燕西华府也成为一等置业的关注焦点。

较后，据亚豪机构市场总监郭毅预测，3月份由于气候的回暖致使看房人群增多，别墅较大的卖点—景观环境也进入较好展示期，市场将步入供需双旺的楼市小阳春。

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