房价要稳了地漏

房价要稳了？据传南昌市装修限价5000元/平，炒房客或将退出市场……

前段时间，南昌县出台装修限价政策，装修价格暂定最高不超过3000元/平方木（根据市场变化成本适时调整）。一时间各大媒体争相报道，好不热闹。自从中央定调“遏制房价上涨”以后各品种之间的比例要均衡，住建部再次约谈五个房价上涨过快的城市，我们也能感受政府坚定“房住不炒”的决心。

仍记得今年1月份南昌市房管局出台《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》，虽然明确表示“对装修市场价格进行评估还有取均价，作为销售时的装修价格”，但并没有一个细则规定具体限价多少或者是明确规定如何进行装修限价。

如此，南昌县出台装修限价政策，确切在鼎力支持“遏制房价上涨”的基调。最近，我们也接到小道消息，据传南昌市政府也在紧密出台装修限价的相关文件，或将规定南昌市内装修价格不超过5000元/平。

这只是一份内部传的文件，并没有盖章，所以仅供参考。假定南昌市房管局真的规定装修限价最高5000元/平的话，我们来看一下，各区房价的顶在哪儿。

从南昌市限价政策出台后，几近各个区域都出现了“三限房”地块或是限价地块，而目前出现的最高限价是多少呢？

红角洲华润地块限价14500/㎡

新建中海、金地两宗地限价15000元/㎡

西湖众鑫地块限价18500元/㎡

东湖金投地块限价14300元/㎡

经开中海地块限价9000元/㎡

麻丘力高、华勤等地块限价9000元/㎡

象湖南昌县城投等多地块限价9500/㎡

湾里红星、阳光城地块限价7600元/㎡

九龙湖新力、金茂地块限价11700元/㎡

青云谱保利地块限价12000元/㎡

高新联发地块限价13000元/㎡

也就是说，目前南昌出现的最高的限价地就是西湖区众鑫拍下那块地限价18500元/㎡，经开、麻丘、象湖、湾里四个地区最高限价依然不过万。

如果南昌市内真的将装修最高限价不超过5000元/㎡的话，依照目前的地块限价来看，南昌最高价应当在23500元/㎡，其他地区单价均不会超过两万。

而作为刚需居多的象湖、经开、湾里和麻丘，房价如果在9100元/平~11500元/平的话，买房人会觉得比较合理。毕竟，5000元/平的装修标准已是非常高端的配置了。按照普通人进行装修，硬装的价格基本在1500元~2000元/平左右。

那末，目前南昌真实的市场情况是怎么样的呢？刚需盘的装修标准基本在3000元/㎡~5000元/㎡，而高端盘的装修标准就到达了7000元/㎡~8000元/㎡。

其实，全国推进全装修住宅政策的实施其主要目的是推进绿色建筑和建筑工业化发展。而对买房人来说，更需要一个严格的界定对装修进行分档，根据自己的购买能力选择相应的楼盘。

假定，南昌市真要实行装修限价，遵守中央的“遏制房价上涨”，严厉打击炒房，或许南昌市房管局可以参考武汉市房管局的装修分档标准。

（武汉装修限价标准）

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