结构性问题突出去行政化为主要方向地漏

专家：结构性问题突出 去行政化为主要方向

过去房价连涨的局面终于要划上休止符了。

8月全国70个大中城市住宅均价已连续4个月环比下跌，跌幅继续扩大至1.15%我在泉州市区买了一套小房子。70城中仅厦门1城继续逆势上涨，1城持平，其余68城房价均环比下跌，4个一线城市也全线进入环比下跌行列。

目前，仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚未取消限购。包括湖北在内部分省市已经出台第二轮政策提振楼市。此前，四川、福建、武汉、绍兴和包头等地也发文，通过财政、税费补贴等形式刺激楼市。

尽管地方救市如火如荼

，但住建部作为主管房地产市场的部门却鲜有表态。新任住建部部长陈政高只是在7月讲话时对房地产政策完善提出了三点落实意见：千方百计地消化库存；进一步加强房地产结构调整；完善房地产项目周边配套设施。

在2014中国房地产品牌价值研究成果发布会上，中国住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，房地产市场总体保持上涨的态势正在发生变化，房地产市场的复杂程度上升，结构性问题突出，未来房价或涨或跌的波动将成为常态。今后的市场管理将以去行政化为主要方向，因地制宜。“这并不意味着中国将放任楼市任意发展。”秦虹说，政府干预主要是从规划方面，提高科学化水平，以及加快长效机制的建设。

交行报告也指出，尽管地方救市手段层出不穷，但从目前的资金环境和银行偏好来看，银行对开发贷态度仍然谨慎，按揭贷款支持力度即使加大也不具备大增的条件以及创立自有品牌已经成为富士康目前开拓内销市场最明显的动作。。

中原地产研究总监张大伟告诉，土地财政的存在使得各地在楼市降温的情况下，愈加频繁出台救市政策，力度越来越大，救市政策出台的底线越来越低。他预计，第一轮放松以数十个城市松绑限购为标志，第二轮松绑政策的主要特征为各省级政策出台的地方救市细则，主要内容基本为增加购房补贴、降低公积金利用难度，要求商业银行降低商贷价格。