业主有三种选择未倒楼可按市价收购美食

莲花河畔景苑未倒楼预售合同履行细则出炉 业主有三种选择

发生一幢大楼整体倒覆事故的“莲花河畔景苑”，将由著名的万科房地产作为第三方托管小区建设。

而针对未倒覆楼的房屋，梅都房地产公司列出了三种操作细则，业主可以自行选择打折5％继续履行合同、解除合同并退本返息、按2009年6月27日市场价由万科收购。

业主8月15日前选定方案

昨晚7时 0分，闵行区府办就“莲花河畔景苑”在建楼房倒覆事故作出第1 次发布。

除全文列出梅都房地产公司出台的《关于未倒覆楼预售合同后续履行的框架性方案操作细则》外，发布内容还明确提及，上海万科房地产有限公司将作为第三方托管小区建设。

7月20日，梅都公司对社会公布《关于未倒覆楼预售合同后续履行的框架性方案》，提及三种合同履行办法。但方案当时明确，这三种办法的细则将在7月 1日公布，业主可以在2009年8月1日至2009年8月15日期间自行选择。

《操作细则》对已经出台的三种方案，作了补充和进一步的描述。

万科明年5月 1日前交房

作为第三方托管“莲花河畔景苑”的上海奖励自然也是越丰厚。【959u游戏平台】是一个全新的年轻且充满活力的平台万科房地产有限公司昨日发出《通告》，声称将确保在“2010年5月 1日前按预售合同约定交付符合质量标准的房屋”。

万科提及，该公司受梅都公司邀请，作为第三方托管莲花河畔景苑楼盘建设。万科将“组建得力团队，以最大的努力和技术投入来确保莲花河畔景苑的后续建设”。该公司还会积极为社会和客户服务，承担社会。

万科认为，莲花河畔景苑楼盘地段优越，环境良好。因此，其有信心、有能力通过托管，使该楼盘的环境质量、建筑品质得到改善和提升，不辜负广大客户对万科楼盘品质标准的期望。

同时，万科表示，还将会同梅都公司妥善处理有关预售合同履行的《关于未倒覆楼预售合同后续履行的框架性方案操作细则》的相关事宜。

方案1 让利5％，预售合同继续履行

万科保证若由于房屋主体结构质量不合格而导致无法交付，购房人有权解除预售合同

梅都公司将与选择方案一的购房人协商并签署《预售合同之补充合同》，补充约定以下事项：

1. 基于购房人继续履行合同的前提，梅都公司给予适当让利，即按照《预售合同》约定总房价的5％给予折让，折让款应于《预售合同之补充合同》签署之日起10个工作日内付至购房人指定的银行账户。

2. 梅都公司承诺继续按《预售合同》约定的交房期限履行义务。

. 若由于房屋主体结构质量不合格而导致无法交付，购房人有权按照《莲花河畔景苑7号楼倾倒事件解决方案》及其《操作细则》解决预售合同解除事宜。

4. 若出现上一项情形，购房人依据《莲花河畔景苑7号楼倾倒事件解决方案》及其《操作细则》有权获得相关损失赔偿或违约赔偿金的，则梅都公司将该损失赔偿或违约赔偿金，扣除已实际支付的5％折让款后，将余款支付给购房人。

5. 因购房人选择和执行《莲花河畔景苑7号楼倾倒事件解决方案》及其《操作细则》涉及房屋市场价评估的，由政府有关部门指定评估机构。

《预售合同之补充合同》签署的同时，由梅都公司引进上海万科房地产有限公司，向选择方案一并签署《预售合同之补充合同》的购房人出具《承诺书》，保证若因房屋主体结构质量不合格而无法交付，导致购房人选择执行《莲花河畔景苑7号楼倾倒事件解决方案》及其《操作细则》，对于购房人在特定期间实际已向贷款银行或公积金中心偿还的贷款本息，若梅都公司无能力偿还的，由万科公司保证偿还。

方丽丽遇到一名男子案2 协商解除预售合同，退本返息

退还款项= [购房人已付房价款（含自付房价款及贷款）本金+已付房价款银行同期存款利息]-本公司已向购房人贷款银行和/或公积金中心实际偿付的贷款本息

1. 梅都公司即与选择方案二的购房人，会同贷款银行、公积金中心、上海市住房置业担保有限公司（如有），协商《预售合同》、《贷款合同》的解除事宜。

2. 经各方协商达成一致，梅都公司将与购房人签署《解除预售合同协议书》，另与购房人、贷款银行、公积金中心、上海市住房置业担保有限公司（如有）共同签署《解除贷款合同协议书》。

. 《解除预售合同协议书》、《解除贷款合同协议书》签署后，梅都公司将按《解除贷款合同协议书》确认的购房人尚未清偿的贷款本息，直接将款项付至贷款银行和/或公积金中心指定的账户。

4. 自《预售合同》预告登记注销手续、《贷款合同》抵押登记注销手续均已办理完毕之日起10个工作日内，梅都公司将以下“应得款项”，付至购房人在《解除预售合同协议书》中指定的银行账户：

“应得款项”= [购房人已付房价款（含自付房价款及贷款）本金+已付房价款银行同期存款利息]-本公司已向购房人贷款银行和/或公积金中心实际偿付的贷款本息。

方案 按6月27日市价，由万科收购

市场差价=该房屋2009年6月27日时点评估的市场总价-该房屋《预售合同》约定总价

1. 政府有关部门将指定具有资质的评估机构，对在2009年8月15日前已选定方案三的购房人所购房屋，依照2009年6月27日时点的市场价格进行评估，并出具评估报告。

2. 上述评估报告出具后，梅都公司即与选择方案三的购房人，会同万科公司协商购房人所退房屋退款事宜，另会同贷款银行、公积金中心、上海市住房置业担保有限公司（如有）协商《预售合同》、《贷款合同》的解除事宜。

. 经各方协商达成一致，梅都公司将与购房人、万科公司就退款事宜签署《三方协议》，与购房人签署《解除预售合同协议书》、另与购房人、贷款银行、公积金中心、上海市住房置业担保有限公司（如有）共同签署《解除贷款合同协议书》。

4. 《三方协议》、《解除预售合同协议书》、《解除贷款合同协议书》签署后，万科公司确保将按《三方协议》、《解除贷款合同协议书》确认的购房人尚未清偿的贷款本息，直接付至贷款银行和/或公积金中心指定的账户。

5. 《三方协议》、《解除预售合同协议书》、《解除贷款合同协议书》签署后，自下列条件已满足之日起10个工作日内，万科公司确保将购房人 “应得款项”，付至购房人在《三方协议》中指定的银行账户。

购房人、贷款银行、公积金中心、上海市住房置业担保公司（如有）已配合梅都公司办理完毕《预售合同》预告登记注销手续、《贷款合同》抵押登记注销手续。

6. 前款所述“应得款项”=[购房人已付房价款（含自付房价款及贷款）+市场差价]-本公司已向购房人贷款银行和/或公积金中心实际偿付的贷款本息。

7. 前款所述“市场差价”=该房屋2009年6月27日时点评估的市场总价-该房屋《预售合同》约定总价。

同时，梅都公司告知，已于昨日以邮寄方式，向购房人送达《细则》。购房人在收到《操作细则》选定方案后，可于2009年8月15日前将填妥的《方案选定表》挂号邮寄至上海市罗阳路599号“莲花河畔景苑”售楼处（邮编：201100）。