北京地价弹性减小联合拿地成趋势.蹭飞

北京：地价弹性减小 联合拿地成趋势

北京的整体楼市市场随着政策的影响呈现状态不同，但土地市场却几近年年都有地皇。今年在*为宽松的政策环境、便宜的融资环境，和*昏暗的经济下行与A股股灾下，2015年的地皇与以往相比出现了变化。发现今年以来北京的高价地出现地段扎堆和联合体拿地增多的现象，一位不愿泄漏姓名的房企负责人曾调侃道，东坝现在到处都是首开，保利首开、首开龙湖等等。另外，据销售数据显示，目前销售的这些高价地乃至地皇的地价基本保持同一水平线，这也是与往年不同的一点。

整体低迷并不影响土地热

2015年的中国经济，实体低迷，GDP增速下降，股市高位跌落，已成事实。对此，政府相干部门也下达了一系列惠民政策如屡次降息、降准；降低首付比例；减少社保年限等。

在当下宽松的政策下，北京楼市的情况虽有好转，但仍称不上量价齐升。据亚豪机构数据统计，自6月中旬开始北京商品住宅（不含保障房与自住房）周度销售持续保持2000套左右的高位水平，而随着该区域“双重限购”政策效率的开始展现，自9月首周开始，整体市场销售出现下滑，并连续三周处于较低迷状态。

美联储过早开始加息可能会拖累美国经济增长相比之下，眼下2015年只剩下较后一个季度，回顾今年北京的土地市场可算是丰收。

1月7日，华润首开平安以86.25亿拿下丰台白盆窑地块，创造了北京新总价地皇；6月份，连续入市8块大兴土地；9月东坝、孙河再次被炒热……

对于开发商接连任性地刷高地价，虽然外界一片惊呼，但作为地皇的创造者们，则表现非常“淡定”。

“虽然这块地不好拿，由于它属性复杂、总价高还有很多房企竞争，但我们是势在必得，”总价地皇的获得者之一华润负责人接受采访时表示。

孙河单价地皇的获得者懋源方面表示，“很看好北京高端市场，很认可孙河的发展前景，尤其是本地块有养老用地，看好养老产业前景。”

地皇记录成平均水平发展

回顾今年以来热度很高的几宗地块，不难发现，地皇的地价水平基本稳定了，楼面价基本保持在万元左右。就连2015年1月7日北京诞生的新总价地皇挂牌价高达70.7亿元的丰台区花乡白盆窑地块，*终纯商品房楼面价也为3.8万/平米。

9月2日，保利、首开以64.83亿元、楼面价53830元/平方米的代价夺下孙河地块，楼面价和总价双双刷新孙河区域纪录，成为孙河“双料地皇”。

9月8日，东坝再次出让一宗住宅性质用地，*终由龙湖、保利、首开联合体以42.5亿元地价配建8.9万平方米限价房竞得。据亚豪机构测算，该地块的商品住宅加可售公建部份折合楼面价约为4.7万元/平方米。

9月9日下午，经过90轮的剧烈厮杀，名气并不像万科、华润这样为人熟知的懋源地产以29.4亿且异地配建9.6万平方米保障房的代价摘得朝阳区孙河西甸地块。值得注意的是，异地保障房面积超过了此次出让地块的面积。据中原地产分析师张大伟测算，该地块楼面单价高达5.26万元/平方米。

连续供应的土地市场，热度早已超越了大多数人的预期，但近十天北京集中供应的3宗含住宅属性的土地，土地销售纪录虽被频频刷新，但价格却齐刷刷的保持在万这个区间。

“之前根据地块位置不同，地价水平的弹性空间比较大。”亚豪机构市场总监郭毅表示。

联合体拿地成为家常便饭

在今年的拍地中，发现中小房企少了，联合拿地多了，渐进式的，越来越明显了。的这个结论也得到了亚豪机构市场总监郭毅的肯定，她表示，北京今年销售的45宗经营性用地中，只有5宗被中小房企竞得，而联合拿地则占到了其中的19宗。

今年以来有两宗地块拿地价格高，并且属于联合体拿地，一块是1月7日华润首开平安以86.25亿夺下的北京新总价地皇，当天共5家房企参与拍地，其中4家均为联合体。

事实上，从年初华润、首开、平安联合体相继拿下亚林西、白盆窑地块开始，再到近日保利、首开、龙湖、平安等品牌房企组联合体拿地，“组团”拿地的现象在北京土地市场上更加普遍。

“房企会倾向于和本地企业抱团，组联合体拿地，既能够分摊风险，又可以利用本地企业背后的资源。”亚豪机构市场总监郭毅在接受采访时分析，“比如首开，现在很多房企都喜欢和首开联合拿地，这主要是由于作为本地国企，首开更了解政府的需要，而其操盘能力相对较弱，则正好能够同联合的品牌房企形成互补。”

而东坝的“炒作者”龙湖则表示，在复杂的市场环境下，团体一向坚持控制成本，理性拿地，以及扩合作的稳健*策略。保利地产、首开地产则是国内*的地产公司，此次龙湖与之合作，利益同享风险共担，携手拿下东坝南区地块地块，对龙湖环渤海区域布局实现深化具有重要意义，也符合“扩纵深、近城区”的全国化发展战略要求。

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