北京重磅文件禁止新建地产开发.DG

北京重磅文件，禁止新建地产开发！

今天（9月26日）上午，北京传来一个大消息：市政府公布《北京市新增产业的禁止和限制目录》（2018年版），其中对房地产有诸多新规定。

这一系列新规定，意味着北京楼市将出现利益格局的重大调整。

其中涉及到房地产的有以下内容：

1、东城区、西城区：制止新建房地产开发经营中的住宅类项目（棚户区改造、危房及老旧小区改造、文物保护区改造除外）；禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目；

2、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、东、西、北5环路和南四环路以内，制止新建酒店、写字楼等大型公建项目；

3、全市范围内制止新建：房地产开发经营中容积率小于1.0（含）的住宅项目（文物保护区、平房区按院落进行建设的项目除外，但禁止建设独户独栋类房地产项目）；

4、全市范围内禁止新设立：房地产租赁经营中的集中办公区（《北京市促进中小企业发展条例》规定的经中小企业工作主管部门认定的集中办公区除外）；

5、不再扩大高等教育办学规模、不再新设中等职业学校；禁止某些类别的“京外中央企业总部”新迁入。

6、控制商业规模，具体如下：

下面是我的分析：

1、 信号！北京、环京楼市要凉

作为中国最大的城市之一，北京深受大城市病的困扰。

大量人口、产业的流入，让面积高达16410k㎡的世界级城市北京也不堪重负。为了实现“到2020年，常住人口范围控制在2300万人以内”的目标，近年来，北京不断地为自己瘦身。人口流入趋势得到缓解。

据了解，北京并不是第一次出台禁限政策，此前在北京发布过的几次禁限目录，已经卡掉了一批不符合北京城市发展路线的产业。

对近期的北京楼市来说，新房成交仍是远郊化特点明显，中小户型是主流房型。可是如今没有了接盘侠，这些地方的楼市可谓进入寒冬。

而就在2个月前，北京通州的K2十里春风大幅降价，从4万降到2万多，让前期的业主打响了下半年度降价维权的第一枪。

人口和产业，是房价涨价的支柱。未来，失去了新增海量人口和产业的支撑，不单单是北京楼市，就连唯北京马首是瞻的环京楼市也将面临窘境。

根据7月最新数据统计，环京第一圈层的房价，已确确实实地“暴跌”了。

一方面控制人口，一方面控制产业。如今环京房价已经暴跌，这次的新政将对楼市空间和信心将进一步挤压。

2、京沪永久涨？未必！

除北京，上海也是全国房地产市场的重要的风向标。

相比北京，上海的常住人口还要更多些。虽然从政策上看，上海对外来人口更加温柔，但是同样守旧大城市病折磨，在出台了一系列的限购、限售、社保人口等严厉政策后，“永远涨”的大上海的房价终于撑不住了。

据最新数据统计，上海二手房已经降至半年以来最低，并且交易量还在不断下行。

近半年上海二手房量价情况

上海2016.6月至今“恒星小区”价格走势

*选取上海每个月交易比较恒定的1026个小区，即“恒星小区”，

将他们的链家挂牌价及部份远郊小区的评估价汇总后做成的价格监测，称为“恒星指数”。

对西方国家针对俄罗斯实施外交孤立的行动发出轻蔑言辞。他说：“我们无意冒犯任何人目前看来，北京和上海对于人口、限购、限售等政策的决心是不言而喻的。人口进入流入这些城市并留下来的门槛已被抬到一个史无前例的高度。

反过来说，失去了接盘侠，当年房价暴涨阶段后期莽撞入市的投资客们，在二手房成交几近被冰冻的一线城市，已进退两难了。

3、北上已摸到天花板，新一线城市能否把握机会？

对于北京今天出台的新目录，主页君@孟祥远认为可以从以下4点来解读：

1、北京东、西城区相当于南京的鼓楼玄武，杭州的上、下城区一样，是老城区。本来就没什么新居供应，这不是产业新目录的重点；

2、新目录的重点是：叫停了2区的房地产开发，叫停6区商办物业。诸多限制门槛提升，楼市空间和信心进一步被挤压。北京楼市的发展空间已越来越少。

3、北京是全国房地产调控最严厉的地方！严控人口，严控土地，严控开发，产业门坎更高，看不出北京房地产还有啥更大的想象空间！

至于有人坚持认为，北京以后是高端产业和人口聚集区，这逻辑也站不住，由于房地产市场是个生态系统，没有足够的增量和刚需市场，高端市场站不住。

4、人口、产业、资本从一线城市外流，势必会进入其他城市。反倒有益于新一线城市及二线城市的发展。比如新一线城市中的南京、杭州、武汉、苏州、西安、成都等城市和二线城市中的合肥、徐州、无锡、常州等城市。

或许对南京、杭州、武汉等新一线城市中的翘楚来说，真正的抢人大战，才刚刚开始。

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