南京楼市月风来了两大住宅楼盘齐降价.蹭飞

据调查，截至 月10日，南京地区在售住宅项目共 26个。近一个月内，共有10个项目的销售价格出现上涨，2个项目的销售价格出现下跌，另有 1 个项目的销售价格与之前持平。这两个价格下跌的楼盘分别是复地新都国际和大地伊丽雅特湾。

在 月南京降价的楼盘中，复地新都国际销售价格出现较 动，开发商直接打出了11500元/㎡的最低起售价，这与复地新都国际去年年底领到销许的20888元/㎡的价格相比，每平米降价最多达到9000多元。

另外，同样为住宅楼盘的大地伊丽雅特湾，也给出了比2月份报价的18000元/㎡低了4400元/㎡。如此价格波动，不免让人联想到连续多日以来各外部城市上演的“降价”戏码。

实际上，两个降价楼盘的房型较特殊：复地新都国际降价的房源为40年产权公寓，大地伊丽雅特湾户型面积较大的改善房居多。并且从目前看，在 26个住宅项目中，仅2个项目价格下跌并不能代表整个南京市场“风向”。

截至昨日，南京楼市 月共推出1440套新房，尤其上周新推刚需盘数量较多，总价百万以内的平均去化7成；新推改善盘认购平平，大户型销售量平均不足 成。虽然总体销售情况仍然呈平稳态势，但相比去年楼市销售旺季“金三银四”“金九银十”的“日光”“时光”的确稍显惨淡。

对此，南京工业大学房地产管理系主任吴翔华称，目前南京楼市有“刚改失衡”现象，市场上刚需盘少，高档盘多，“就是大家要的他没有，大家不要的他堆了很多。”吴翔华说：“今年的刚需房会有比较平稳甚至上涨的势头，对于高档盘来讲当然比较危险。”

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