房地产信贷如何把握差别化尺度.DG

金融界的委员和代表向来是两会媒体重点追逐的对象。 月 日上午，当董事长唐双宁、行长杨凯生步入铁道大厦，两人均遭到媒体围追堵截，房地产开发贷、货币政策等成为媒体发问的焦点。

事实上，金融手段历来被视为房地产调控的政策“杀手锏”。在货币政策转向稳健，银行信贷面临收缩的大背景下，又恰逢政府针对房地产市场的密集调控期，2011年的房地产信贷究竟是何走向，自然而然地成为业内外人士判断房地产市场走向的重要参考指标。

此前，一则“某银行暂停发放开发贷”的传言，已经令整个房地产行业风声鹤唳；而个人房贷的不断收紧，也令楼市蒙上一层阴影。事实上，关于房地产领域信贷，最近的一次表态是，商业银行必须要注意房地产逐步累积的风险，尽量避免房地产行业下行时不良贷款产生的风险；而另一方面，房地产业提供的住品，除了具有商品属性之外，还承担着社会属性，银行业在支持房地产业时也要考虑这一双重属性。

也正因为住房承担的多重属性，在历次的楼市调控中，信贷政策总是显得“拧巴”，逃不脱“目标与手段相背离”的悖论：一方面，希望通过收紧对房地产领域信贷，扼住开发商的资金命脉，迫其降价促销，达到稳定房价之目的；另一方面，收紧信贷，总会压缩住宅开发投资，进而影响到供应，不仅背离“促进市场发展，改善居民住房条件”的初衷，还会造成市场波动。

因此，差别化也就成为了今年房地产信贷政策的关键词，对于房地产贷款占比较高的银行，其投放总量及比例将受到严格控制；同时，为保证宏大的保障房建设目标的实现，银行信贷势必将倾向保障房领域。

但问题是，在存款准备金率屡创历史新高、信贷规模受到严格限制的情况下，商业银行出于成本与盈利的考虑，如何掌握差别化的度将是左右房地产信贷微妙走向的关键所在。