延期交房违约金怎么算权衡

延期交房违约金怎么算？购房交付的定金与违约金有什么区分？

现在的房价都比较贵，所以很多人都不会直接购买商品房，特别是经济条件不好的人，他们会选择期房。只要缴纳一定的定金之后，就可以在规定的日子里拿到房子，那末延期交房违约金怎么算？这要看买家和卖家的约定。不过在这里提示大家一下，定金与违约金有着本质的区别，不可以混为一谈。购房交付的定金与违约金有什么区别？

延期交房违约金怎么算？

1．实践中如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约，主要包括两部份，一是违约金，二是已付房款利息。

红军“打仗的时间、分做群众工作的时间乃是一与十之比”。军事斗争上 2．一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，这一比例一般是每日万分之几的标准。例如，房价是100万元，约定的违约金是万分之一，并且逾期30天交房，则违约金为100万乘以万分之一乘以30天，结果是3000元。

3．关于已付款利息，一般是约定按同期银行贷款利率按天数计算的，例如，房款是100万元，逾期30天，现行银行贷款利率为5．5％，则利息计算方式为，100万元乘以5．5％除以365天乘以30天等于4520元。这样上述两项相加3000加上4520等于7520元，这就是开发商应当承担的违约。

购房交付的定金与违约金有什么区别？

1．性质不同

虽然从理论上讲，定金和违约金都有担保主债权实现的功能，大陆法国家也都把这两者规定为债的担保方式。但在我国立法中，违约金只是民事的情势，并未将其作为独立的担保形式看待。

而且，我国合同法规定的违约金是以制裁性为原则，以赔偿性为补充。其担保效力远比定金担保的效力要弱。而定金以确保债权的实现为目的，是作为一种担保情势被担保法加以明确规定。违约金的根本目的是制裁违约行为，为民事的承担方式。也正由于如此，有关定金的约定为独立于主合同的从合同；而关于违约金的约定，为合同内容的一部分。

2．作用不同

定金具有证约和预先给付的作用。而违约金没有上述作用。

3．产生方式不同

定金只能依当事人之间的约定而发生。而违约金既可基于当事人的约定而发生，也可基于法律的直接规定而产生。

4．交付时间不同

定金是在合同实行前交付的。而违约金是在产生违约行动后交付的。

5．法律后果不同

依照我国《担保法》第89条的规定，定金具有解约功能，即不实行约定债务的，支付定金的一方无权要求返还定金；接受定金的一方必须双倍返还定金。

购房交付的定金与违约金有甚么区分？定金与违约金是不一样的，所以千万别能够把定金当成违约金，如果双方已谈了违约金的话，就要把定金无条件的退给对方。延期交房违约金怎样算？关于违约金国家都有相关的规定，只要在规定的范围以内，违约金就是合法的，如果超过规定范围太多的话，就有可能造成诈骗罪。

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