闲置土地令房价难以下跌

一不小心 闲置土地令房价难以下跌 在笔者看来，这1547幅被公布的闲置土地甚至算不上冰山一角，而只是沧海一粟。根据万得资讯的数据，自2000年至2009年10年间，全国房企土地购置面积共32.87亿平方米，但完成开发的土地面积只有20.6亿平方米。2009年全年，开发商完成开发的土地面积只有2.3亿平方米。按照这一开发速度，即使全国停止出让土地，闲置的土地也足够开发5年的。

闲置土地令房价难以下跌

在笔者看来，这1547幅被公布的闲置土地甚至算不上冰山一角，而只是沧海一粟。根据万得资讯的数据，自2000年至2009年10年间，全国房企土地购置面积共32.87亿平方米，但完成开发的土地面积只有20.6亿平方米。2009年全年，开发商完成开发的土地面积只有2.3亿平方米。按照这一开发速度，即使全国停止出让土地，闲置的土地也足够开发5年的。 长期以来，囤地、捂盘是开发商抬高房价、赚取暴利屡试不爽的手法，媒体公开报道的信息显示：泛海建设[10.20 2.93%]在北京繁华地带购置的4块土地闲置6年，其间5次调整建设规划，据估算，在这6年间，开发商仅*坐收土地和房地产自然升值的利润就超过200亿元…… 巨量的闲置土地，恐怕没收或限期开发闲置土地，是比完成今年土地供应计划更重要的事情。否则，向市场供应再多的土地，也会有三分之一甚至更多被囤积起来。更多闲置土地的开工，则可有效缓解目前经济减速的幅度，拉动数十个相关行业，带来更多的商品房供给，推动房价恢复理性。 数据或是“冰山一角”署名“韩世同”的博客的文章说，即使这是一份真实的清单（1457宗闲置土地）,虽然不好说只是闲置土地的“冰山一角”，但肯定不是全部，最多只是一部分。 署名“潘石屹”的博客的文章说，表面上看这些数字惊人的大，涉及的地块和公司惊人的多。但与我之前从媒体上得到的信息是有出入的。如果这9000多公顷的闲置土地就是闲置土地的全部的话，按照1的容积率算，可建成的房子不足1亿平方米。而去年全中国商品房的销售是9.4亿平方米，相对来说，这些闲置土地的面积并不是很大。如果这是一份完全的闲置土地名单的话，房地产商囤积土地的现象没有之前媒体报道得严重。

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