央企中海70亿豪夺中国地王生存

昨天，成功拿地的中海代表喜气洋洋，业内人士预测，长风地块未来的房价或将达5万元/平方米。 (图片来源：新华社/CFP 图)

曾经以稳健著称的（,,）有限公司（，下称中海发展）多年来第一次在土地市场上成为了焦点。

9月10日下午，上海普陀长风6B、7C地块挂牌截止现场。竞买主持人拆开最后一个密闭信封前，仁恒地产报出的65.97亿元是当时的最高价，21100元/平方米的楼板价已经超过了区域次新房的成交价格。

号竞买人最终递交的价格是70.06亿元，主持人读出价格的同时，全场爆发出一阵热烈的掌声。中海发展（上海）有限公司以22409元/平方米的楼面地价拿下这幅位于长风生态商务区内面积最大的住宅土地，超过70亿元的总价也成为今年以来全国最贵的土地。

长风房价要达5万/平米

两周时间里，央企在上海土地市场砸下了120个亿。

昨天的上海土地市场完全被央企垄断，两个央企拿下了当天出让的全部两幅土地。

上午10点开始的出让会上，（,,）（）以14亿元的价格从14家开发商中抢得54号公告中的松江泗泾古楼路2号居住用地，将松江地区的土地楼板价格抬到了11502元/平方米，最终成交价是地块挂牌起始价格的 .27倍。

中海发展70亿元拿地后，22409元/平方米的楼板价也将人们对于这一区域的定义更新。据了解，由于规划要求全装修房交房，未来楼盘售价必须接近5万元/平方米才能得到合理利润。

华润置地发布的稿充满了喜气洋洋的意味，公司自称为“上演了帽子戏法”，此前的8月28日，华润置地在一天时间里拿下嘉定南翔两幅土地。10多天时间里，华润置地在上海花出去了50亿元。华润置地（上海）公司董事总经理谢骥从北京调任上海后第一次在媒体面前表达观点称，华润拿地基于公司发布的新战略模式：“住宅开发%2B持有物业%2B增值服务”。

土地市场的交易大厅内昨天两次响起巨大的鼓掌声，这样的情形已经很长时间没有在上海市场上出现。参与地产商们鼓掌时的神情已经没有了开始时的惊讶，而是带上了“果然还是央企”的印记。

失利者“想去开”

实际上，为了能够在土地市场上靠近资金实力强劲的央企公司，自觉资金实力依然薄弱的民营企业们已经努力各显神通。

昨天参加长风地块竞标的房地产企业总共有15家，包括万科、保利集团、绿城集团、中海发展、华润置地、招商地产、凯德置地、仁恒地产、三林万业、国浩地产、复地集团、苏宁地产、杭龙置业（九龙仓）、卓力投资以及中华企业。

最终参与报价的总共有5家，分别是仁恒地产、绿城集团、保利集团、中海发展及由苏宁地产、云南中炬地产以及上海谐和投资有限公司三家组成的联合竞买团体。

就在昨天，平安宣布了与绿城集团签署的合作投资战略框架协议。根据协议平安信托将对绿城集团负责开发的房地产项目展开投资，有望在未来三年内实现150亿的信托资金投资规模。平安信托同时也是金地集团的合作伙伴。

知情人士透露，无论是金地还是绿城，在二者与平安信托的合作框架中，一个没有公开但已经议及的条款是，一旦资金投资房地产开禁，平安的险资将通过合作开发商投入房地产开发行业。

正是有了平安强大的资金支持，绿城集团曾经一度信心满满。公司提前两天挂出56.28亿元的天价将所有的吸引力集中在了他们的身上，竞价前一天，绿城集团向发出这样的豪言：“告诉大家，我们回来了。”可惜的是，绿城的努力在央企巨大的资金前依然显得弱不禁风。

寻求外援的不仅仅是绿城，苏宁的方式是引入境外风投。当天编号为10号的三家联合体（苏宁地产、云南中炬、上海谐和）犹豫了半天最终决定参与竞价，而上海谐和是美国GRANDWAY资产公司和AEROBUS公司的中国代表，不过即使有境外资本参与，他们也只给出了60.5亿元的价格。

长风地王结果揭晓后，询问其中一名失利者的感受，对方的回答是：“很想回家开一家银行。”在央企看似深不见底的资金面前，竞争对手们想象当中或许只有银行才能与之匹敌。