北京两会保障房仍是主旋律2014房价保持生存

北京两会：保障房仍是主旋律 2014房价保持稳定

随着北京两会的召开，2014年北京房地产“坚决保持房价基本稳定”的发展思路基本确立。但是十年延续调控，房价一路疯涨。如何吸取过去的教训，既做到房价公道又避免伤及无辜，仍是今年政府必须面对的难题。

因此，在今年的北京两会中，以严格执行调控政策，建立能够满足多层次需求的保障供应体系，保持房价基本稳定为核心的话题，遭到广泛讨论。

北京2014房价“保持基本稳定”

本次北京市政府在工作报告，一改往年“稳中有降”调控目标，确立了2014年北京房地产“坚决保持房价基本稳定”发展思路。可以看出，政府对房价的态度较之往年更贴近市场，也更务实。

然而，面对疯涨的市场，如何保持房价基本稳定？北京市长王安顺16日在北京市十四届人大二次会议上做政府工作报告时指出，北京将继续严格执行房地产调控各项政策措施，坚决保持房价基本稳定，促进房地产市场安稳健康发展。

王安顺强调，北京要满足群众基本住房需求，深入研究住房建设规律，构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房保障和供应体系。

2014有望解决备案家庭住房困难

在北京两会上得悉，今年北京将以公租房和共有产权房为核心，理顺建设管理体制，建设7万套保障性住房。年内竣工10万套，确保在2015年提供100万套，逐步解决北京市城镇中低收入家庭住房困难问题。

在今年北京保障房建设任务中，通州、顺义、大兴、昌平、房山将分别拿出5000套保障房支援缺地的核心城区，有望在2014年解决已有备案家庭的住房困难。

保障房拟建共有产权模式

如何能既满足中低收入家庭的购房欲望，又能杜绝借保障房牟利？北京市住建委委员邹劲松表示，北京已拟建共有产权方式，相关政策储备已完成，将尽快推进实施。

邹劲松表示，共有产权保障房是中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例共同具有房屋产权。目前北京经适房和限价房是固定比例的售后共有产权模式。经适房和限价房满5年上市交易时，分别需要交纳70%和35%的*。

而计划推进的共有产权有两种待选方案：即政府与老百姓凑份子买房，并按出资比例拥有相应产权，或是购房者低价购房，再上市时缴纳*比例。“前一种的优点是利于操作，但不够与市场接轨，没法动态反映市场情况。后一种虽然更能反映市场，但存在操作上的困难。”

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