雅居乐否认将全线降价今年不再大量拿地生存

■本报 曾冬梅 广州报道

“购置土地不是雅居乐今年的重心。”4月24日，雅居乐公司秘书卫静心对说，“今年，公司将致力于发展在售及在建项目，没有吸纳大量新土地的计划。”

据悉，经过近两年的快速扩张后，雅居乐的土地储备已可满足未来8年的发展。

对于近期市场盛传的雅居乐今年将降价10％-15％的消息，卫静心称，该公司从来没有主动降价的打算，宏观调控对雅居乐影响甚微。

无新的融资购地计划

4月19日，雅居乐发布年报显示，去年，该公司营业额达人民币10 .12亿元，同比增长约54.5％，公司毛利率(未计入土地增值税)及净利率再创新高，分别达50.55％及20.45％。

目前，雅居乐业务范围已遍及广州、上海、南京、成都、西安、重庆、沈阳等城市。截至2007年，其竣工面积达15 万平方米，确认销售面积约为141万平方米，新开售项目达8个。

而雅居乐去年在土地市场也表现得较为抢眼。2007年，该公司新增土地建筑面积达948万平方米，主要位于广州、中山、佛山、上海、南京、沈阳及海南省。

截至2008年4月18日，雅居乐土地储备总建筑面积达284 万平方米，足以支持公司未来8年的持续发展，但每平方米土地成本仅为人民币619元。

卫静心表示，预计雅居乐今年的土地储备总量大概会在 000万平方米左右，增加幅度将不大。目前，雅居乐在全国共有处于不同发展阶段的51个项目， 个在售，其余在建，“雅居乐今年的主要任务就是消化现有项目”。

此外，由于资金充裕，雅居乐今年没有安排新的融资计划，“在公司现有的近40亿元现金中，有16.7亿元是将支付的地价款，除非再买地，否则公司今年将不再加债。”卫静心说。

根据雅居乐年报，截至2007年，雅居乐拥有 9.5亿元现金及16.8亿备用信贷额。

否认降价传闻

在雅居乐年报公布后不久，关于该公司今年将全线调价的传闻便甚嚣尘上。

此前，雅居乐董事局主席陈卓林在业绩发布会上表示，广州房价有所回落，雅居乐房价有下调空间。而该公司副总裁刘华畅也称广州每平方米逾万元的楼价均价太高，须回落到8000元/平方米附近才正常。

刘华畅曾表示，广州楼价去年升幅过大，将受宏观调控影响而回落。就雅居乐而言，洋房和别墅价格均有较大下调空间，大概在10％-15％之间，在广州开发的洋房产品预计可从万元以上下降到8500元/平方米。今年，雅居乐在广州、佛山、中山等珠三角中心城市的洋房产品，价位会控制在7500元/平方米，别墅控制在元/平方米，至于惠州、从化、南海等二三线城市则会在元/平方米。

对此，卫静心解释，这是大家误读了公司高层的意思。按照目前雅居乐的盈利结构，跟去年10月 1日楼价最高峰时相比，即使售价下调10％，公司的毛利率仍可保证基本不变，就算下调15％，净利润也能持平。

“这只是个比喻，并不意味着雅居乐今年会执行这样的价格策略。”卫静心说，由于今年在售的多为省外及广州市中心项目，因此，今年雅居乐的全国销售均价预计为8 00元/平方米，而去年是7600元/平方米。

事实上。近几个月来，广东主要城市的商品房销售量和价格均出现大幅下滑，部分开发商不得不让利多达两三成。

而摩根大通也发布报告称，广州房地产市道的疲弱将增加雅居乐的盈利风险，因此调低了该公司今明两年的盈利预测。

但卫静心表示，部分地区的房价出现波动对公司盈利影响不大。

“房价下调幅度较大的多是市中心的项目，雅居乐开发的主要是郊区产品，不是政府重点打压的区域。加上雅居乐土地成本较低，即使房价有波动，对利润率影响也有限。”卫静心说。

而此前陈卓林也强调，雅居乐将在出货速度和净利润之间取得平衡，从而保证利润回报，预计今年仍可获得20％左右的净利润率。

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